חברת ברגרואין רזידנטל, בשליטת איש העסקים ניקולאס ברגרואין מחו"ל, השלימה שלשום (15.7.07) עסקה לרכישת 7 בניינים, על מגרשים של 5.7 דונם, במתחם מידרחוב נחלת בנימין בת"א.
המוכרים הם שלמה לחי ובת זוגו רות שפייזר. ברגרואין תשלם 35 מיליון דולר, בעיקר לפרעון חובות לבנקים. הבניינים מיועדים לבניית דירות יוקרה שימכרו, על-פי אומדן, ב-122 מיליון דולר.
Nfc מפרסם היום את פרטיה המלאים של העסקה, שהיא הגדולה ביותר שנעשתה בשנים האחרונות בבניינים היסטוריים בתל אביב.
שבעת הבניינים הם:
* בית העמודים, הגדול מבין שבעת הבניינים, ברחוב רמב"ם 16-12. מדובר בשני בניינים צמודים, בני 3 קומות - אחת מסחרית ושתיים למגורים - המיועדים לשיפוץ ושימור. הוא עומד על מגרש בן 1.7 דונם. לחי ושפייזר תיכננו לבנות במקום 24 דירות ברמה גבוהה, וכבר בנו חלק מהן. כמה אנשי עסקים, ובהם חיים ברקן, קנו בעבר דירות בבניין, בחוזים מותנים.
* בניין ברחוב רמב"ם 15, מיועד לשימור בתנאים מחמירים.
* בניין ברחוב התבור 44, מיועד להריסה. בעבר ניהלו לחי ושפייזר מגעים למכירת הבניין למכון הצרפתי, אך העסקה לא יצאה לפועל.
* בניין ברחוב נחלת בנימין 7, החזית לשימור.
* בית התמר, ברחוב נחלת בנימין 8, שנמכר לפי חודשים אחדים בנפרד לקבוצת משקיעים צרפתים. הבניין נמצא בשלבי בנייה-מחדש. על-פי ההסכם, יעבור גם בניין זה לבעלות קבוצת ברגרואין. נראה, שיש הסכמה של המשקיעים הצרפתים לעסקת המכירה.
* בניין בן קומה ברחוב נחלת בנימין 6, מיועד להריסה.
חברת ברגאורין מתכננת להרוס מה שאפשר, לשפץ את יתר הבניינים, ולבנות במקום עשרות דירות יוקרה, שימכרו ב-122 מיליון דולר לפחות. הדירות מיועדות למכירה, לדברי החברה, לישראלים ברמה הכנסה גבוהה מאוד ולמשקיעי חוץ. מכאן, שבכוונת ברגרואין למכור את הדירות במחירים גבוהים מאוד, שינועו ככל הנראה בין 5,000 ל-10,000 דולר למ"ר.
ברגרואין חתמה ב-30 במרס על חוזה מותנה לרכישת הבניינים, ושילמה מקדמה של 13.3 מיליון דולר. כל הכסף הועבר לנושים - 12 מיליון דולר לבנק פיתוח התעשיה ו-1.3 מיליון דולר לנושים אחרים. בנק פיתוח התעשיה היה הנושה התקיף ביותר, ונוקט זה שנים בהליכי כינוס נכסים לגבי כמה מהנכסים.
רות שפייזר קנתה בעבר את הבניינים, יחד עם בן זוגה שלמה לחי, באמצעות חברת רדלנד בבעלותם, בשורת עסקות לפני 10 שנים ויותר. היא תיכננה לבנות במקום עשרות דירות יוקרה, ואולי גם מלון. הפרויקט נקלע לקשיים בשל המיתון והשפל החריפים ששררו במשך שנים בשוק הנדל"ן בכלל ושוק דירות היוקרה בפרט. בשנה האחרונה, עם ההתאוששות המהירה בשוק זה, עלה מאוד שווי הנכסים. אולם לחי ושפייזר נקלעו בינתים לחובות בעשרות מליוני דולרים לבנקים, ולא יכלו "להרים" את הפרויקט. הם העדיפו עתה למכור בעסקה, שתאפשר להם לפרוע את כל החובות לבנקים, וגם תשאיר בידם ככל הנראה כמה מיליוני דולרים במזומן.
בשלושת החדשים האחרונים ערכה קבוצת ברגרואין בדיקת נאותות מורכבת, שנועדה לברר את הזכויות על המגרשים והנכסים, המצב המשפטי, המצב ההנדסי של הבניינים, החובות לבנקים ולאחרים וזכויות הבנייה. בתום הבדיקה, החליטה החברה לממש את החוזה המקדמי ולחתום על החוזה הסופי. במעמד החתימה, משלמת ברגרואין לקבוצת לחי-שפייזר 11.7 מיליון דולר נוספים. על-פי הערכה, לפחות חלק מסכום זה ישאר בידי לךחי ושפייזר, לאחר שיסיימו לפרוע חובות לבנק לאומי ולבנק מרכנתיל.
בנוסף, התחיבה קבוצת ברגרואין לשלם 10 מיליון דולר נוספים. חלק מסכום זה מיועד לרכישת בית התמר מהמשקיעים הצרפתים שרכשו אותו אשתקד. יתרת הסכום מיועדת לפרעון חובות אחרים. 1.5 מיליון דולר מסכום זה הופקדו בנאמנות, והם מיועדים לתשלום בעד פינוי פולשים לכמה מן הבתים, ולפינוי דיירים (בעיקר חנויות), היושבים בבתים בשכירות מוגנת.
החברה מעריכה, כאמור, שתוכל למכור את הדירות ב-122 מיליון דולר. לחי ושפייזר יהיו זכאים לקבל 50% מתמורת המכירות מעל סכום זה.
אם ה-1.5 מיליון דולר לא יספיקו לפינוי הפולשים והדיירים, תשלם קבוצת ברגרואין את הסכום הנוסף הנדרש, אך סכום זה יוחזר לה על-ידי המוכרים, בתוספת ריבית של 25% לשנה (!), מתוך ההכנסות שמעל 122 מיליון דולר כאמור לעיל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה