אהובי יקנה משרדים בשוויץ - בתנאי

רבד, שעברה באחרונה לשליטת יגאל אהובי, חתמה על חוזה בלעדיות, לפיו תרכוש מחברה פרטית את בית המשרדים של חברת התקשורת השוויצית המובילה סוויסקום בברן, בירת שוויץ. היא תשלם 61.5 מיליון פרנקים, שווי-ערך ל-217 מיליון שקל. הבניין הוא בן 16,000 מ"ר ו-150 מקומות חניה, ומושכר לסוויסקום בחוזה ל-9 שנים, עם אופציות להארכה.

אולם לסוויסקום יש זכות סירוב ראשונה לקנות את הבניין מבעליו הפרטיים במחיר זהה. לכן, העסקה מותנית בכך שסוויסקום תודיע שאינה מנצלת את אופצית הקניה.

סוויסקום משלמת דמי שכירות שווי-ערך ל-11 מיליון שקל לשנה. זוהי תשואה נמוכה של 5%. העסקה כדאית בעיקר משום שלסוויסקום יש אופציות להאריך את חוזה השכירות ב-3 פעמים 5 שנים או ב-3 פעמים 15 שנה. אופציה זו ארוכה בהרבה מהמקובל בשוק השכירויות, והיא מעידה ככל הנראה על העניין שיש לסוויסקום להמשיך ולשבת בבניין.

עם זאת, רווחיות העסקה מותנית בטיב ההלוואה שרבד תקבל מבנק שוויצי, שאיתו היא מנהלת מו"מ בעניין זה. ההלוואה תהיה בת 57 מיליון פרנקים, ותכסה יותר מ-90% מההשקעה. השאלה היא, מהי הריבית שתצליח רבד להשיג. ברור, שאם הריבית תהיה 5% או יותר, עסקת הרכישה לא תהיה כדאית. מסיבה זו, ככל הנראה, חתם אהובי על "הסכם בלעדיות" לרכישת הנכס, ולא על חוזה סופי. הדבר מאפשר לו לבדוק בשבועות הבאים, האם יוכל להשיג ריבית נמוכה שתצדיק את העסקה.

עסקה אחרת של רבד, שהושלמה בימים אלו, היא רכישת בניין בן 10,800 מ"ר בקנדה, במקום שלא צוין, ב-44 מיליון שקל. מדובר בבית חרושת, עם אולם תצוגה ומשרדים, המושכר לחברת אפיג'י, יצרנית טקסטיל ומוצרי בית. אפיג'י שוכרת את הבניין ל-20 שנה, עם אופציות להארכה. היא משלמת 4.5 מיליון שקל, תשואה של כ-10%. בנק מקומי יתן לרבד הלוואה שוות-ערך ל-35 מיליון שקל, למימון 80% מההשקעה. נראה, שהריבית על ההלוואה תצדיק את העסקה.