קניון השרון: בריטיש קונה במקום מפל

מהפך בעיסקה למכירת קניון השרון בנתניה. חברת בריטיש ישראל, בבעלות לואי נואי מאנגליה, רכשה אמש (ד', 27.6.07) את הקניון ב-344 מיליון שקל, לאחר מו"מ שנמשך שעתיים. זאת, לאחר שחברת מנופים פיננסיים, שהיתה אמורה לרכוש את הקניון במחיר זהה, הודיעה אתמול אחר-הצהריים על ביטול העיסקה. העיסקה תניב לאלרוב נדל"ן רווח הון של 140 מיליון שקל נטו.

מנופים פיננסיים הודיעה ב-25 באפריל כי תנהל מו"מ על עיסקה לרכישת הקניון, שהוא בן 15,000 מ"ר, עם 700 מקומות חניה. אברהם ננקשוילי, בעל השליטה במנופים, היה אמור לממן חלק גדול מההשקעה. Nfc ציין כבר באותו יום, שאין ודאות שהעיסקה תצא לפועל. צוין, כי שני הצדדים ניסחו כבר אז הודעה מאופקת באופן בלתי מקובל ביחס לעיסקה המתגבשת. החברות אמרו כי "חתמו על מסמך עקרונות לניהול משא-ומתן מוגבל בזמן ל-60 יום, בניסיון לגבש עיסקה למכירת הקניון". אתמול, לאחר בדיקת נאותות, ניצלה מנופים פיננסיים את האופציה שהיתה לה, והודיעה כי לא תכנס לעיסקה.

אלפרד אקירוב, בעל השליטה באלרוב, הרים מיד טלפון לעמיר בירם, מנכ"ל בריטיש ישראל, שכבר גילתה קודם לכן ענין ברכישת הקניון, והזמינו למו"מ מזורז. העיסקה, במחיר זהה, סוכמה תוך שעתיים. עם זאת נקבע, שבריטיש תוכל לסגת בה עד יום א' הקרוב בצהריים, אם יתברר לה שדמי השכירות אינם מגיעים ל-27 מיליון שקל לשנה. סכום זה הוא ההערכה לגבי דמי השכירות לשנת 2007.

כמו במקרה של מנופים פיננסיים, גם העיסקה עם בריטיש אינה כוללת את בית הדיור הומגן הצמוד לקניון, בן 106 דירות. כן ארין היא כוללת את קומת הקרקעי המסחרית של בית הדיור המוגן, בת 2,300 מ"ר, המושכרת להולמס פלייס.

קניון השרון נבנה לפני 18 שנים. הוא מושכר כיום ל-120 שוכרים, מהם 35 חנויות שבאו במקום החנות הגדולה של המשביר לצרכן, שנסגרה לפני יותר משנתיים. השוכרים הגדולים הם סופר להב וסופרפארם.

אקירוב אמר כי החליט למכור את הקניון לאחר שקיבל החלטה איסטרטגית לממש נכסים מניבים שאינם בקו הפעילות העיקרי של החברה. החברה ניהלה אשתקד מגעים עם כמה קונים-בכח, אך ללא תוצאות. גם הפעם, כאמור, אין ודאות שהעיסקה תצא לפועל.

לאחר המכירה, ישארו בבעלות אלרוב פאואר סנטר בן 14,900 המ"ר באשדוד, וכן מרכז מסחרי בבניה במיתחם ממילא בירושלים. עיקר פעילות החברה כיום היא רכישת והשכרת נכסים מניבים במערב אירופה.

מנופים פיננסיים נמצאת בשליטת אברהם ננקשוילי (65%) וג'קי בן זקן (21%). החברה רכשה לפני כחודשיים מקבוצת מוטי סיר את קניון ארנה בהרצליה פיתוח ב-550 מיליון שקל. בבעלותה גם מרכז מסחרי באשדוד.

צילום: בן זקן