לואי נואי השתלט על קניון רחובות

בריטיש ישראל, בשליטת המשקיע האנגלי לואי נואי, השתלטה הבוקר (25.6.07) על קניון רחובות, אחד הגדולים בארץ. היא קנתה את חלקה של אמות, 50 אחוז, ב-410 מיליון שקל. בריטיש היתה עד עתה בעלת 50% מהקניון, ועתה תהיה הבעלים המלא.

קודם לכן הציעה אמות לבריטיש לקנות את חלקה, כך שהיא - אמות - תהיה הבעלים המלא. סוכם, ששווי הקניון עומד על 875 מיליון שקל. אמות הציעה לבריטיש לקנות את חלקה במחיר יחסי, 438 מיליון שקל. אולם לבריטיש היתה אופציה לעשות את העסקה ההפוכה ולקנות את חלקה של אמות - וזאת עשתה הבוקר.

בריטיש ישראל תשלם מחיר נמוך יחסית, 410 מיליון שקל בעד 50%. הסיבה: לחברה יש אופציה משנת 2006 לקנות מאמות 10% ב-60 מיליון שקל, כך שהיא רוכשת ממנה 10% במחיר נמוך, ועוד 40% במחיר המלא, 350 מיליון שקל (שווי ערך ל-875 מיליון שקל לקניון כולו).

בכל מקרה, בריטיש משלמת 92 מיליון שקל מעל שוויו הריאלי של הקניון: שמאי העריך את שוויו ב-636 מיליון שקל, כך ששווי ה-50% של אמות עמד על 318 מיליון שקל בלבד. בריטיש הסכימה לשלם מחיר גבוה יותר גם כדי להגיע לשליטה מלאה, וגם בשל השיפור במצב הכלכלי ובהכנסות הקניון.

שתי החברות צריכות להיות שבעות רצון מהעסקה: בריטיש ישראל הגיעה לשליטה מלאה בקניון מוביל, אחד מ-17 הקניונים שלה בארץ, תוך שהיא משלמת 28 מיליון שקל פחות משוויו הריאלי. אמות השקעות תהנה מרווח הון של 95 מיליון שקל.

הקניון הוא בן 24,000 מ"ר מסחרי וכ-9,500 מ"ר משרדים, ועוד חניון מקורה בן 1,350 מקומות, בתפוסה מלאה. המחיר ששילמה בריטיש שווה-ערך לכ-2,950 דולר למ"ר מבונה (שילוב בין מסחר ומשרדים), כולל שווי יחסי של החניה.