פולאר תרכוש 1.6% מרשת מלונות אמריקנית

פולאר השקעות, בשליטת עו"ד זיל פלדמן ודב וייס, תרכוש 1.6% מרשת המלונות האמריקנית המובילה "הוטלס אקסטנדד סטיי". היא תשלם 10 מיליון דולר בעד רכישת 4.75% מהשליש הראשון של ההשקעה הכוללת. פולאר לא תשתתף ברכישת שני השלישים הנותרים. הרוכשות העיקריות של רשת המלונות הן שתי חברות-ענק אמריקניות.

קבוצת הרוכשים תשלם בסך-הכל 8 מיליארד דולר בעד הרשת, שיש לה 682 מלונות בארה"ב וקנדה. רשת המלונות נמצאת בבעלות קרן ריט אמריקנית וחברה נוספת. הקבוצה הרוכשת תשקיע 630 מיליון דולר הון עצמי, ותממן את עיקר ההשקעה מהלוואות בסך 7.4 מיליארד דולר, שתקבל מבנקים ובתי השקעות.

ההשקעה מחולקת לשניים: קבוצת המשקיעים רוכשת את חלקה של קרן הריט ב-210 מיליון דולר, ואת חלקה של החברה השנייה ב-420 מיליון דולר. פולאר השקעות משתתפת רק בעסקה הראשונה, לרכישת החלק של הריט. היא תשקיע 10 מיליון דולר בהון עצמי (שווי ערך ל-4.75% מסך ההשקעה בחלק זה של העסקה). בנוסף, יהיה על פולאר לפרוע בעתיד הלוואות של כ-120 מיליון דולר.

פולאר החליטה להשתתף רק בשליש הראשון של ההשקעה, בשל הסיכון הנמוך והסיכוי להחזר מהיר של הכספים: המשקיעים בשכבה זו יקבלו דיבידנד של 12% לשנה לפני כל משקיע אחר, וכן יהיו זכאים ל-26% מרוווחי הרשת. בנוסף, יוכלו לקבל בתנאים מסוימים, שלא פורטו, החזר מלא של השקעתם. פולאר מעריכה, שתוכל לפרוע את ההלוואות מתוך הרווחים והדיבידנדים, ותישאר לה תשואה הוגנת לטווח ארוך על ההשקעה.

מאידך, החליטה פולאר שלא להשתתף בשני השלישים האחרים של ההשקעה, בגלל סיכון גבוה יחסית והחזר איטי יותר של ההשקעה. מקורות בפולאר השקעות אמרו היום ל-Nfc, כי החברה מבקשת לנהוג בזהירות ולא לקחת סיכונים מיותרים.

בין המשקיעים העיקריים בעסקה כולה גם חברת הנדל"ן המובילה לייטסטון וחברת ארבור קומרשל, המתמחה במשכנתאות מסחריות. את ההלואות, בסכום כולל של 7.4 מיליארד דולר (להשקעה כולה) יתנו בין היתר בנק אוף אמריקה ובתי ההשקעות בר סטרנס ומריל לינץ.

"אקסטנדד סטיי" נחשבת כרשת המלונות מובילה בארה"ב באירוח לתקופה ממושכת של יותר מ-20 יום. מחיריה בינוניים, וגם בנושא זה היא נחשבת למובילה. יש לה בתי מלון ב-44 מדינות בארה"ב, וכן בקנדה.

פולאר החליטה שלא להשתתף בחלק השני והעיקרי של ההשקעה, משום שהסיכון בו גבוה יותר.