חברת חנן מור רכשה אתמול (24.6.07) 50% מחברת נדל"ן אוקראינית, בהמשך להסכם מוקדם בין הצדדים מ-13 במאי. חנן מור תשלם 750 אלף דולר. כמו כן תיתן הלוואת בעלים של 750 אלף דולר, העשויה לגדול עד 3 מיליון דולר. הצדדים יקימו חברה ישראלית, בבעלות שווה, וזו תבנה את הפרויקטים של החברה האוקראינית. ההשקעה בשלושת הפרויקטים יחד תגיע לכ-24 מיליון דולר, והרווח הצפוי - 7.4 מיליון דולר.
הפרויקט העיקרי של החברה הוא בניית 255 דירות, ב-16 בניינים של 5 עד 9 קומות, בעיר האוקראינית אוז'בוד. הדירות, בנות 110 מ"ר בממוצע, יבנו על מגרש בן 23 דונם. ההערכה היא, כי ההשקעה תגיע ל-17 מיליון דולר, והדירות ימכרו ב-21.5 מיליון דולר, כלומר 84 אלף דולר בממוצע לדירה. הרווח לפני מס נאמד ב-4.5 מיליון דולר.
חנן מור אומרת, כי תוך כדי בדיקת הנאותות שערכה בחודש האחרון לחברה האוקראינית, גילתה שהחברה נכנסה לשני פרויקטים נוספים, בחודשים מרס ומאי 2007. אם לגבי העסקה מחודש מאי ניתן לומר כי היא נחתמה לאחר חתימת ההסכם המוקדם, הרי לא כן לגבי העסקה מחודש מרס. חנן מור אינה מסבירה כיצד אירע, שרק בבדיקת הנאותות התברר שלחברה יש פרויקט נוסף, שעליו לא דווח ביום ההסכם המוקדם, 13 במאי.
בחודש מרס קנתה החברה האוקראינית מגרש בן 1.2 דונם באוז'בוד, בעסקת אחוזים שפרטיה לא נמסרו. היא מתכננת לבנות על המגרש בניין בן 9 קומות, 32 דירות של 140 מ"ר בממוצע. ההשקעה תגיע ל-2.8 מיליון דולר, והדירות ימכרו ב-3.9 מיליון דולר, כלומר 122 אלף דולר לדירה. הרווח הצפוי - 1.1 מיליון דולר. לא ברור היכן ואיך כלולים בחישוב, האחוזים (מן המכירות) שיש לתת למוכר המגרש.
בעסקה שנייה, מחודש מאי, קנתה החברה האוקראינית בעסקת אחוזים (גם כאן לא נמסרו פרטים) מגרש בן 8 דונם ברוסיה, ליד הגבול הסלובקי. המגרש מיועד לבניית 3 בניינים בני 54 דירות. החברה ביקשה לשנות את התב"ע, כך שניתן יהיה לבנות 5 שנים, 90 דירות, בנות 83 מ"ר בממוצע. אם תאושר הבקשה, תגיע ההשקעה ל-4.35 מיליון דולר, והמכירות יגיעו ל-6.1 מיליון דולר, שהם 68 אלף דולר לדירה. הרווח הצפוי הוא 1.75 מיליון דולר.
ההשקעה הכוללת של חנן מור בשלושת הפרויקטים תגיע ל-12 מיליון דולר. החברה מתכננת לממן את ההשקעה מהון עצמי וממכירת דירות, ללא ליווי בנקאי.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה