נכסים ובניין, בשליטת קבוצת נוחי דנקנר, השלימה בסוף השבוע עסקה לרכישת 13 נכסים, רובם בנייני משרדים, ב-9 מדינות בארה"ב. סך ההשקעה - 122 מיליון דולר. חלקה של נכסים ובניין בהשקעה הוא 50%, כלומר 61 מיליון דולר. לחברה יש שותפה מקומית להשקעה, אף היא ב-50%. ההשקעה נושאת תשואה נטו של 7%.
הבניינים מושכרים לשמונה חברתות תעשייתיות. רוב הנכסים הם משרדים ראשיים של החברות. חוזי השכירות הם ל-11 עד 18 שנים. החברות משלמות דמי שכירות של 8.6 מיליון דולר לשנה נטו (הוצאות אחזקה חלות על החברות השוכרות), שהם תשואה של 7% נטו ליזמים. תשואה זו נחשבת לנמוכה במקצת לעומת המקובל בארה"ב.
נכסים ובניין והשותף האמריקני יקבלו הלוואה של כ-110 מיליון דולר מבנק מקומי, המכסה 90% מההשקעה. ההלוואה היא ל-10 שנים, בריבית של 6%. בעקבות כך נוצר מצב, שלפיו יש פער של 1% בלבד בין הריבית על ההלוואה לבין התשואה מההשכרה. על-פי נתון זה, תכניס העסקה לנכסים ובניין רווח נטו של כ-600 אלף דולר לשנה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה