שחר וקז רכשו 26% מעסקי חבס בחו"ל

חברת מאיר (קשר), בבעלות יבואני הרכב (וולוו) יעקב שחר וישראל קז, רכשה היום (13.6.07) 26% ממניות חברת חבס סטאר, הרשומה בהולנד, והיא הבעלים של נכסי הנדל"ן של קבוצת חבס באירופה. שחר וקז, שיזמו את העסקה, ישלמו 31 מיליון אירו, שהם כ-170 מיליון שקל. העסקה תניב לחבס רווח הון של 20 מיליון שקל. זוהי עסקה ראשונה של שחר וקז בנדל"ן מניב בחו"ל, לאחר שהחליטו להכנס לפעילות בתחום זה, כמפורט בהמשך. בכך מעמיק שיתוף הפעולה בין שתי המשפחות.

שווי הנכסים של חבס סטאר נאמד ב-1.9 מיליארד שקל. העסקה בין הצדדים מבטאת שווי של כ-670 מיליון שקל נטו לחברה, וזאת מכיון שמשווי הנכסים יש לנכות, כמקובל, את ההלוואות הבנקאיות שהחברה קיבלה למימון חלקי של הרכישות.

הנכס הגדול ביותר של חבס סטאר באירופה הוא 18% מקרן ההשקעות ההולנדית NSI, שבבעלותה 170 נכסים בהולנד בשווי 1.4 מיליארד שקל. החברה רכשה את המניות בפברואר-מרס השנה בכ-144 מיליון אירו, שהם כ-790 מיליון שקל.

נכס בולט אחר של החברה הם ארבעה בניינים בשוויץ, שרכשה בסוף 2006 - שני בנייני משרדים ושני מרכזים מסחריים, בהשקעה כוללת של 183 מיליון פרנקים שוויציים, שהם כ-600 מיליון שקל. נכסים אחרים של חבס סטאר הם מרכזים מסחריים בשוויץ (בנוסף לקודמים) ובגרמניה ושוויץ, שותפות בקבוצה הישראלית שרכשה אשתקד 16 מלונות הילטון באנגליה, וכן נדל"ן בהיקף קטן יותר באנגליה, בלגיה וסקנדינביה. השקעות הנדל"ן של משפחת חבס בקובה הם פרטיות, של המשפחה ולא של החברה, ואינן כלולות במערך נכסים זה.

שחר וקז החליטו לפני כארבעה חדשים להיכנס לעסקות נדל"ן בחוץ לארץ, עם דגש עם אירופה. הם הקימו לשם כך את חברת מאיר (שחר), ומינו את רום שחר למנכ"ל החברה ואת יצחק יוכלמן למנהל פיתוח העסקים שלה. שחר, בנו של יעקב, עבד בשנים האחרונות כמנהל פיתוח עיסקי בחברת הביטוח הפניקס, שקבוצת שחר-קז היא מבעלי מניותיה. יוכלמן היה ב-8 השנים האחרונות סמנכ"ל חברת הביטוח מגדל, ואחראי על ההשקעות הלא-סחירות, כולל נדל"ן.

השותפות עם חבס היא דריסת הרגל הראשונה של שחר וקז בעסקי נדל"ן בחוץ לארץ. נראה שהם החליטו, מטעמי זהירות, לא להיכנס בשלב ראשון להשקעה עצמאית, אלא לשותפות עם קבוצה מיומנת בעסקות מעין אלו. מקור בחברה אמר היום ל-Nfc, כי בעתיד יבדקו שחר וקז רכישות עצמאיות של נכסים באירופה, ואולי גם ביבשות אחרות.

העסקה מחדשת את שיתוף הפעולה העסקי בין שתי המשפחות. הפניקס, בבעלות חלקית של שחר-קז, היתה עד לאחרונה בעלת 20% בחברת הבניה חבס, אך מכרה בהדרגה את מניותיה לקבוצת חבס. הפניקס היתה בעלת מגרש לבניית מגדל רב קומות למגורים באחד העם 12 (פינת רוטשילד 1 בת"א), אך בשנתיים האחרונות מכרה את המגרש, בשתי עסקות, לחבס, בכ-26 מיליון דולר. יעקב שחר קנה מחבס, לפני חודשים אחדים, דירה של כ-400 מ"ר במגדל ההולך ונבנה על מגרש זה, ושילם 3.3 מיליון דולר.

הפניקס, הנמצאת עתה בשליטת יצחק תשובה, עם חבילת מניות מיעוט לשחר-קז, חוזרת באחרונה ונכנסת לעסקי נדל"ן בישראל. בעסקה בולטת לפני חודשים אחדים, רכשה ב-39 מיליון דולר מגרש בשכונת רמות, ירושלים, לבניית בנייני מגורים וקניון. קודם לכן מכרה הפניקס לקבוצת נוחי דנקנר את חלקה, 25%, בקניון גבעתיים.

הרצל חבס, סגן יו"ר הדירקטוריון ומנכ"ל קבוצת חבס, אמר: "קבוצת מאיר הינה חברה בכירה בקהילת העסקים המקומית. החוזה שחתמנו מבוסס על הכרות רבת שנים ויחסי עבודה פוריים. הוא גם מהווה נדבך נוסף בתוכנית האסטרטגית של חברתנו לרכישת נדל"ן הוסף במערב אירופה". של מגזר הנדל"ן המניב במערב אירופה ואנו משוכנעים כי שיתוף הפעולה בין החברות יסייע להצפת ערך רב בעתיד ולהנהלתה, ועל האמונה כי ביכולתם של השותפים להמשיך ולפתח את חבס סטאר בתחום פעילותה.