חברת ריט 1, בשליטת קבוצת אקסלנס, רכשה אתמול (10.6.07) מחברת מאקפל את הנדל"ן שלה באזור תרדיון שבגליל - 61.7 דונם, ועליהם ארבעה מבני תעשיה בשטח של 44,000 מ"ר. היא תשלם 27.3 מיליון דולר, שהם 115 מיליון שקל. כמעט כל המבנים מושכרים למפעל ההלבשה תפרון. דמי השכירות נותנים תשואה של 9.5%. עסקת המכירה תניב למאקפל רווח לפני מס של 57 מיליון שקל.
העסקה יצאה לפועל בעקבות החוזה העיקרי, שנחתם ב-14 במאי (ראה ידיעה ב-Nfc). ריט 1 תשלם את מלוא הסכום מחר, 12 ביוני, ותקבל באותו מעמד את החזקה.
בחוזה המקורי נקבע מחיר של 109 מיליון שקל. המחיר הסופי גבוה ב-6 מיליון שקל, מאחר שהעסקה היתה צמודה לדולר, ששערו לעומת השקל עלה בחודש האחרון בכ-5.5%.
מכירת הנדל"ן של מאקפל היא שלב נוסף בשינוי דמותה של החברה. לפני כחודשיים רכשו איתן אלדר ורועי גיל (יחד עם מיכאל שטראוס, רעיה בן-דור, נחמיה למלבאום ומריו סגל) 54% ממאקפל, ב-19.5 מיליון דולר. במקביל, רכשה דש-איפקס 26% ממאקפל ב-9.6 מיליון דולר, ויש לה אופציה לחייב את קבוצת אלדר-גיל לקנות ממנה, אולי כבר בעוד חצי שנה, את המניות. שתי העסקות מחייבות את אלדר-גיל להשקיע ברכישת המניות 29.1 מיליון דולר, שהם כ-115 מיליון שקל.
מיד לאחר שרכשו את השליטה במאקפל, מכרה החברה את מניותיה (כ-14%) במפעל תפרון, ב-111 מיליון שקל. מכירת מבני התעשיה ב-109 מיליון שקל יוצרת במאקפל קופת מזומנים בת 220 מיליון שקל, שניתן יהיה לנצלה לעסקות נדל"ן.
שלושה מארבעת המבנים בתרדיון, בשטח כולל של 38,000 מ"ר, מושכרים למפעל ההלבשה התחתונה ובגדי הספורט תפרון. המבנה הרביעי, כ-6,000 מ"ר, מושכר למפעל אחר. חוזי השכירות הם ל-4 עד 5 שנים, צמודים למדד ולדולר האמריקני. דמי השכירות יעלו ב-3% לשנה. מבחינתה של ריט 1, המנוהלת בידי שמואל סייד, זוהי רכישת נכס מניב בתשואה גבוהה.
מאקפל היתה עד לאחרונה בשליטת אריה וולפסון, זיגי רבינוביץ ואבי רואימי. לפני כחודש מכרו וולפסון ורבינוביץ (ועוד בעל מניות קטן, שמואל ניר) את מניותיהם, 54% בחברה, לקבוצה בראשות אלדר וגיל. במקביל, מכר רואימי את מניותיו בחברה, 26% לדש-איפקס, כפי שפורט לעיל.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה