לראשונה זה חודשים רבים: שכר הדירה בירידה

לראשונה זה חודשים רבים נרשמו בחודש מאי הוזלות, אם כי בשיעורים קלים בשכר הדירה. כך קובע סקר של חברת מדס, המתמחה בשיווק וריכוז מידע בתחום זה. החברה מדווחת (א', 3.6.07) על הוזלות של 2% עד 3% בת"א, ועל הוזלות נוספות, לעתים בשיעורים גבוהים יותר, בערים אחרות. עוד נמסר, כי 20% ממשכירי הדירות בת"א ו-17% ממשכירי הדירות בירושלים נוקבים מחירים בשקלים, ולא בדולרים. להלן הנתונים, בדולרים לחודש, ממוצע דירות שנסקרו, מאי לעומת אפריל. יודגש: הנתונים הם של שכר דירה שהמשכירים דורשים, ולא שכר הדירה שסוכם בפועל במו"מ.

נתוני דירות 2 חדרים בת"א: דמי השכירות בדרום תל אביב עלו במאי ב-3% ל-573 דולר לחודש. במרכז תל אביב נרשמה הוזלה של 1.5%, ל-756 דולר לחודש. בצפון תל אביב שכר הדירה ללא שינוי, 785 דולר לחודש. לוח ווין-ווין של ידיעות אחרונות מדווח על דמי שכירות כמעט זהים, חוץ מאשר בצפון העיר, שם לפי גירסת ווין-ווין דמי השכירות הם בממוצע 830 דולר לחודש.

דירות 3 חדרים בת"א: דרום תל אביב - הוזלה של 1.5% ל-680 דולר לחודש. מרכז תל אביב - הוזלה של 2% ל-990 דולר לחודש. צפון העיר - ללא שינוי, 990 דולר לחודש. לוח ווין-ווין מדווח על דמי שכירות גבוהים יותר לדירות במרכז ובצפון העיר - 1,100 דולר לחודש במרכז, 1,160 דוטלר בצפון.

* ר"ג-גבעתיים: דירת 2 חדרים התיקרה ב-7% ל-640 דולר. דירת 3 חדרים הוזלה ב-6%, ל-755 דולר לחודש.
* ירושלים: דירת 2 חדרים התיקרה ב-1.5% ל-585 דולר לחודש. דירת 3 חדרים התיקרה ב-11%, ל-680 דולר לחודש.
* חיפה והקריות: דירת 2 חדרים הוזלה ב-3% ל-340 דולר לחודש. דירת 3 חדרים הוזלה ב-4%, ל-395 דולר לחודש.
* באר שבע: דירת 2 חדרים התיקרה ב-7%, ל-290 דולר לחודש. דירת 3 חדרים הוזלה ב-11% לכ-380 דולר לחודש.

מאתר מדס נמסר כי בחודש מאי עברו רבים ממשכירי הדירות לפירסום מחירי השכירות בשקלים: בתל אביב כ-20% ממשכירי הדירות נוקבים במחיר שקלי בלבד. בירושלים והסביבה כ 17% מהדירות המוצעות נקובות בשקלים ובחיפה והסביבה - כ 15%. החברה גם מעריכה, ששכר הדירה הגיע לשיא, ועתה יש התיצבות.

כמו כן ניתן לשער כי הגענו אל פסגת עליות המחירים וכעת מתחילים לראות ניצני התייצבות. המחירים בתל אביב רשמו ירידות קלות או יציבות במחיר אם כי הביקושים עדיין גבוהים מאד ביחס להיצע. האם השוק נרגע או שזוהי רק אתנחתא קלה לפני טירוף מעברי הדירות של הקיץ?