סופית: גאידמק לא יוכל לבנות על מגרש בית"ר

ארקדי גאידמק לא יוכל לבנות 460 דירות על מגרש האימונים של בית"ר ירושלים, שאותו חכר באחרונה בכ-30 מיליון דולר. מינהל מקרקעי ישראל, שהמגרש בבעלותו, דחה את בקשת החברה המוכרת לאשר שינוי יעוד והשארת המגרש בבעלותם. המינהל קבע, כי על החוכרים להחזיר את המגרש למינהל - ובחינם. ההודעה תביא, ככל הנראה, לביטול העסקה שבה קנה/חכר גאידמק את המגרש.

הידיעה על כך שגאידמק לא יוכל לבנות על המגרש, וייאלץ להחזירו למינהל ללא תמורה - אם ישלים את עסקת הרכישה - פורסמה בלעדית ב-Nfc ב-7 בפברואר.

גאידמק קנה (פורמלית חכר) את המגרש, בשכונת בית וגן בירושלים, לפני ארבעה חודשים. המוכרת היא חברת נאות בית וגן, בבעלות מאיר פניג'ל והקבלן ששון שם-טוב. גאידמק התחייב לשלם בעד המגרש 30 מיליון דולר, אך לא ידוע כמה מסכום זה שילם עד היום. המגרש משמש מזה 24 שנים כמגרש האימונים של בית"ר ירושלים, אף היא בבעלות גאידמק. מכל מקום: הכספים ששילם יירדו ככל הנראה לטימיון, שכן קובצה של הקבוצה המוכרת הינה ריקה.

בית"ר ירושלים חכרה את המגרש בן 40 דונם מהמינהל ב-1983, כדי שישמש לה כמגרש אימונים. לפני מספר שנים מכרה את המגרש לנאות בית וגן ב-35 מיליון שקל, שהיו אז כ-8 מיליון דולר.

ב-7 בפברואר פרסמנו את העובדות הבאות: לפני כשנתיים, ב-27 ביולי 2005, החליטה מועצת מקרקעי ישראל, כי מי שחוכר מגרש של 7 דונמים ויותר למטרה מסוימת, ואחר כך מבקש לשנות את יעודו, לא יוכל לעשות זאת (כדי שלא יפיק רווחי-עתק משינוי הייעוד). במקרה כזה, יהיה עליו להחזיר את המגרש למינהל בחינם. המינהל יוציא את המגרש למכירה במכרז פומבי, כמקובל. לאחר המכירה, יהיה החוכר זכאי לקבל מהמינהל מענק בגובה 5% מתמורת המכירה של המגרש.

החלטה זו היא חד-משמעית, ואין בה "חריגים" או "מקרים יוצאים מן הכלל". אין כל אפשרות לערער על החלטות המועצה, ואין לה "ועדת חריגים". ההחלטה התקבלה בישיבת בראשות יושב-ראש המינהל דאז, אהוד אולמרט.

מהחלטה זו - שהיא כללית ולא כוונה למקרה של בית"ר - עולה בבירור, כי ברגע שגאידמק מבקש לשנות את יעוד המגרש מציבורי (כדורגל) למגורים, הוא חייב להחזיר את המגרש בחינם למינהל. לכל היותר, אולי יוכל לקבל בעתיד 3-2 מיליון דולר, כאשר המינהל ישנה את היעוד וימכור את המגרש במכרז כמקובל.

גאידמק התחייב לשלם, כאמור, 30 מיליון דולר בעד המגרש. אולם מנסיבות המקרה נראה, שגאידמק חתם על חוזה מותנה, שבו נאמר כי אם אי-אפשר יהיה לשנות את הייעוד לבנייה למגורים - תבוטל העסקה. במקרה זה, יפסידו פניג'ל ושם-טוב 30 מיליון דולר, שהיו אמורים לקבל.

בשל זאת פנתה נאות בית וגן למינהל, וביקשה לאפשר לה לשנות את הייעוד למגורים מבלי להחזיר את המגרש למינהל. היועצת המשפטית של המינהל, עו"ד רחל זכאי, השיבה להם בימים אלו בצורה חד-משמעית, כי החלטת מועצת המינהל בנושא זה ברורה, אינה ניתנת לשינוי, ואי-אפשר לשנות את הייעוד למגורים.

הודעת המינהל תביא, ככל הנראה, לביטול העסקה בין גאידמק לבין נאות בית וגן. פניג'ל ושם-טוב לא יקבלו 30 מיליון דולר.