680 אלף דולר לדירת-גן בשכונת ארנונה

איש עסקים ירושלמי קנה דירת גן בת 180 מ"ר, עם גינה בת 180 מ"ר, בשכונת ארנונה, ירושלים. הוא שילם 680 אלף דולר - המחיר שדרש המוכר. הדירה היא בבניין בן 25 שנה, במצב טוב. העיסקה נעשתה באמצעות אבישי הרץ, סוכן רימקס באיזור.

יחודה של העיסקה בכך שבדירה היתה תסבוכת משפטית בלתי שיגרתית: המדובר בבניין בן 3 קומות, דירה לכל קומה. שלושה יזמים פרטיים חברו יחד בזמנו כדי לבנות את הבית, וכל אחד מהם קיבל דירה. היזמים לא הקפידו בזמנו לפצל בטאבו את הבעלות על הדירות, וכתוצאה מכך אי אפשר היה למכור את דירת-הגן בנפרד. בנוסף, אחד הדיירים האחרים היה חייב כספים לבנק למשכנתאות, שהטיל עיקול על דירתו, וממילא על הבניין כולו ועל הגינה.

המתווך הרץ ועורכי הדין שטיפלו בעיסקה נזקקו לערוך פעולות מורכבות, במשך זמן ניכר. כדי להתיר את הסבך. לבסוף, אחרי שהעיקול הוסר והבעלות פוצלה בין הדיירים, מצא המוכר בקלות קונה.

הלקח: כשאתם קונים דירה, הקפידו שהבעלות עליה תרשם ללא דיחוי על שמכם בטאבו. אי אפשר לדעת האם ואלו סיבוכים יהיו בעתיד, כתוצאה מסחבת ברישום.