חבס: רווח של עשרות מליוני דולר בפרויקט רוטשילד

חברת חבס צופה רווח של עשרות מליוני דולרים בפרויקט מגדל המגורים היוקרתי "רוטשילד 1", ההולך ונבנה ליד נווה צדק בת"א. סגן יו"ר החברה ומנכ"לה, הרצל חבס, אמר היום (27.5), בפגישה עם עיתונאים: "ההשקעה תהיה 100 מיליון דולר, והרווח יהיה הרבה עשרות אחוזים".

המגדל יהיה בן 32 קומות, מהן 24 למגורים, ובהן עד 60 דירות יוקרה, רובן בנות 390 עד 780 מ"ר - חצי קומה וקומה. היזמים החלו במכירות בינואר השנה, ועד היום מכרו (בחוזים חתומים) את רוב הדירות בקומות 21-8, בתמורה של כ-200 מיליון שקל. החברה מכרה בינואר-מרס דירות ב-155 מיליון שקל, ובאפריל-מאי מכרה דירות בעוד מה שמתואר כ"עשרות מליוני שקלים". הדירות הראשונות נמכרו ב-7,000 דולר למ"ר, והמחירים עולים במהירות. אחד הקונים הוא יבואן הרכב יעקב שחר, שקנה דירת חצי קומה בקומה ה-22 ב-3.3 מיליון דולר, שהם כ-8,500 דולר למ"ר.

"מכרנו ללא פרסום"

חבס: "עברנו כבר מזמן את המחיר ההתחלתי של 7,000 דולר למ"ר. מי שיבוא לקנות דירה כיום, ישלם מחיר התחלתי של 10,000 דולר למ"ר. מכרנו תחילה את הדירות הרגילות, ובקרוב נתחיל במכירת דירות הפנטהאוז, מקומה 22 ומעלה. אנחנו בונים מגדל יחודי, שאין ואולי לא יהיה כמובן בת"א. אנחנו מוכרים ללא פרסום. אין אפילו שלט שמפנה למשרד המכירות. זהו מגדל דיסקרטי, הביקוש כבר עולה על ההצע, אין לנו בעיה למכור את כל הדירות". מעריכים, כי הפנטהאוזים בקומות העליונות ימכרו בכ-15,000 דולר למ"ר.

גם מועדון ספורט וגינת גג

עוד אמר היום חבס: "המגרש, בן 1.8 דונם, נמצא בגבול בין הסיטי לנווה צדק. הדירות יתחילו מקומה 8, ומכל דירה יראו את הים ואת שכונת נווה צדק. כל קומה היא בת 790 מ"ר, ובה דירה או שתיים. בשבע הקומות התחתונות יהיו לובי בן 4 קומות, מועדון ספורט בן שתי קומות, גינת גג פתוחה וקומה טכנית. הקומות יהיו בגובה 3.15 מטר כל אחת, מעל המקובל בת"א. הכניסה תהיה משדרות רוטשילד ללובי מרשים".

הרצל חבס עצמו, וכן שותפו לבעלות על החברה אייזיק דבח, קנו דירות בנות חצי קומה במגדל, במחירים הנעים בין 6,700 ל-7,000 דולר למ"ר. הם שילמו מחירים זהים לאלו של הקונים האחרים. גמר הבניה צפוי עד יוני 2010.

הדירות והבניין יהיו בגימור יוקרתי ביותר: גובה כל קומה יהיה 3.15 מטר, עם חלונות בגובה 2.80 מטר בכל דירה. בכל דירה יהיו זיגוג כפול, מערכת תריסים חשמלית מתוחכמת המאפשרת שליטה על חדירת אור טבעי, גימור עם אביזרי יוקרה. האדריכל הוא אבנר ישר, ואדריכלית הפנים היא אורלי שחם. בבניין גם שש קומות תת-קרקעיות, בנות 11,000 מ"ר, שרוב שטחן מיועד לחניון.

אין צורך בליווי בנקאי

חבס חתמה על חוזה ליווי בנקאי עם בנק הפועלים. בפועל, בגלל קצב המכירות המהיר, אין לפי שעה צורך בהפעלת הליווי, ופעילות הבנק תתבטא במתן ערבויות לדיירים על-פי חוק המכר.

חבס קנתה את המגרש מחברת הביטוח הפניקס ב-26 מיליון דולר, בשתי עסקות: ב-2003 רכשה ממנה 33% מהמגרש ב-5.7 מיליון דולר, וב-2006 קנתה 67% ב-20 מיליון דולר. ההשקעה במגרש מהווה, לפי נתונים אלו, כ-26% מההשקעה הכוללת.