סאמיט רכשה בגרמניה ב-190 מיליון שקל

סאמיט, בשליטת זוהר לוי, רכשה כמה נכסים בגרמניה, בשטח כולל של 55 אלף מ"ר ובהשקעה כוללת של 190 מיליון שקל. הנכסים הם בניין משרדים, מרכזים מסחריים ומחסנים. הם מושכרים בין היתר לחברת ביטוח, לחברה קמעונאית ולסניף של רשת סופרמרקטים גדולה.

דמי השכירות מכניסים 14 מיליון שקל לשנה, תשואה של 7.4%, הנחשבת לנמוכה במקצת מהממוצע בשוק. הדבר נובע, ככל הנראה, מכך שחלק מהנכסים הם מחסנים, שדמי השכירות עליהם נמוכים בדרך כלל. חוזי השכירות הם ל-8 שנים בממוצע.

סאמיט תממן 80% מההשקעה בעיקר מהלוואה בת 152 מיליון שקלים שתקבל מבנק אירופי. ההלוואה היא ל-7 שנים, בריבית של 5.5%. רווחיות העסקה מבוססת בעיקר על הפער בין הריבית לבין דמי השכירות. לא ידוע מהו מחיר מרכיב ההון העצמי בעסקה, ואיך הוא משפיע על רווחיותה.