בעלי נאטורפיל קנה את חברת הנדל"ן רוטשטיין

שלמה שי, בעל רשת המכונים "נאטורפיל" להסרת שיער, רכש היום (17.5) את השליטה בחברת הנדל"ן הותיקה רוטשטיין. הוא קנה ממשפחת גונצ'רובסקי 6.7 מיליון מניות, המשקפות 84% מהבעלות, בכ-22.2 מיליון שקל. העסקה נעשתה בשער 3.35 שקל למניה - 30% פחות ממחיר השוק של המניה, שעמד על 4.80 שקל למניה.

שי מכר מיד לחברת ניהול הקרנות הלמן-אלדובי 1.57 מיליון מניות, המהוות 19.8% מהבעלות על רוטשטיין, בכ-6 מיליון שקל. המכירה נעשתה לפי שער של 3.80 שקל למניה, כלומר 13% מעל מחיר הרכישה הבסיסי. בנוסף, הלוותה הלמן-אלדובי לשי, כבר לפני חדשיים, 1.67 מיליון שקל, כדי לסייע לו לממן את המקדמה על חשבון הרכישה. בסך-הכל הזרימה עד היום הלמן-אלדובי לשי כ-7.7 מיליון שקל, למימון כשליש מהרכישה.

לאמיתו של דבר, מממנת הלמן-אלדובי כמעט את כל התשלום בעד הרכישה. היא נתנה לו הלוואה, המכסה כנראה כמעט את כל ההשקעה. בתמורה, שיעבד שי להלמן-אלדובי 4.5 מיליון מניות של רוטשטיין.

אחרי שמכר להלמן-אלדובי חלק ממניות רוטשטיין, ושיעבד לה עוד חבילה גדולה של מניות, נותרו בידי שי כ-600 אלף מניות של רוטשטיין. הלמן-אלדובי קיבלה אופציה לשישה חודשים לקנות מניות אלו, בשער של 4.2 שקל למניה. אם תממש את האופציה, תגיע לאחזקה של כ-27% ברוטשטיין, ואי אפשר יהיה לקבל החלטות מהותיות בחברה ללא הסכמתה.

אם הלמן-אלדובי תהפוך בעתיד למניות גם את ההלוואה הגדולה שנתנה לשי, או את חלקה, היא תגיע לשליטה ברוטשטיין. בינתיים, תמנה שני דירקטורים מטעמה לדירקטוריון החברה.

שי בונה בניין בן 30 דירות יוקרה על שפת הים, בגבול תל אביב-יפו. הוא מכר את רוב הדירות, חלקן למשקיעים מצרפת.

חברת רוטשטיין סיימה את 2006 ברווח של כ-6.5 מיליון שקל. החברה בונה כיום 96 דירות בנתניה ו-85 דירות בהר חומה ירושלים. רוב הדירות מכורות. באחרונה קנתה מגרש בן 2.5 דונם בפ"ת, לבניית 124 דירות, וכן מגרש בבאר יעקב, גם הוא לבניית 124 דירות. בבעלותה גם קולנוע "הבירה" בירושלים. לפני כשנה וחצי מכרה בניין משרדים בן 11,650 מ"ר במרכז ירושלים, וקיבלה בתמורה כ-22 מיליון שקל. האחים יעקבו יחזקאל גונצ'רובסקי, שהיו עד עתה בעלי השליטה, הם מוותיקי הקבלנים הפרטיים בארץ.