בוימלגרין עשוי להכנס לעסקת נדל"ן בברזיל

איש העסקים שעיה בוימלגרין עשוי להיכנס לראשונה לעסקת נדל"ן בברזיל. אזורים, שעברה באחרונה לשליטתו, מנהלת מו"מ על הצטרפות ב-25% לקבוצת יזמים, המתמודדת על רכישת מגדל משרדים בן 30 קומות בסאו-פאולו. השותפים האחרים בקבוצה יהיו חברה מקומית למימון נדל"ן, קרן השקעות ברזילאית בנדל"ן וחברה אנגלית.

אזורים תחליט תוך שבועיים אם להצטרף לקבוצה. שתי חברות נוספות מתמודדות על רכישת הנכס, בהליך של מכרז.

המגדל הוא בן 30 קומות, בגימור ברמה גבוהה, ובו 37,000 מ"ר משרדים ועוד חניון בן 50,000 מ"ר. בניית המגדל הושלמה לפני חמש שנים, אך הוא עדיין עומד ריק. עם זאת, אזורים מעריכה שניתן יהיה להשכיר את הבניין תוך שנה, בדמי שכירות שינועו בין 37.5 ל-40 דולר למ"ר משרדים לחודש.

מאחר שמדובר במכרז, אין המתמודדים יכולים למסור פרטים על הערכותיהם לגבי שווי המגדל. דמי השכירות שצוינו, במקרה של תפוסה מלאה, יניבו הכנסות של 16.7 עד 17.8 מיליון דולר לשנה. אם להניח שהתשואה המקובלת בענף היא 10%, ניתן להעריך את שווי המגדל בכ-170 מיליון דולר. עם זאת, ייתכן שהשווי הריאלי שונה, בהתחשב במצב שוק הנדל"ן בברזיל ובסאו-פאולו. יש לשים לב גם לעובדה, שהבניין עומד זה חמש שנים ריק ובלתי-מושכר.

על-פי נתונים אלו, נראה שאם אזורים תשתתף במכרז, והקבוצה תזכה, יהיה עליה להשקיע בפרויקט בין 40 ל-45 מיליון דולר, רובם המכריע מאשראי בנקאי. דמי השכירות יניבו לחברה הכנסה של 4.2 עד 4.4 מיליון דולר לשנה, ומהכנסה זו יהיה צורך לנכות את הריבית על ההלוואה הבנקאית ואת מחיר ההון העצמי, כמקובל.

זוהי השקעה ראשונה של אזורים בפרט ושל חברת נדל"ן ישראלית ציבורית בכלל בברזיל. בוימלגרין אומר כי החליט לבדוק עסקה זו מתוך מגמה להרחיב את עסקותיה של אזורים בחו"ל.