סיבל ג'מני, בשליטת משפחת צרפתי, השלימה השבוע את העסקה לרכישת מרכז מסחרי גדול בוורשה, בהשקעה של 117 מיליון דולר, לא כולל מע"מ. החברה רכשה ממקומיים מתחם בן 600 דונם, ובו מבנים בשטח כולל של 100 אלף מ"ר, המושכרים ל-650 שוכרים. החברה משלמת 109 מיליון דולר, לאחר שכבר שילמה דמי קדימה של 8 מיליון דולר.
הקף העסקה ירד ב-10% לעומת התיכנון הקודם: ב-15 בפברואר חתמה החברה על חוזה לרכישת 800 דונם ב-137 מיליון דולר. עתה מתברר, כי היא רוכשת רק 720 דונם - 600 דונם מיידית כאמור, ועוד אופציה לחמישה חודשים לקנות 120 דונם נוספים לבנייה למגורים, בתשלום נוסף של כ-21 מיליון דולר. המחיר הכולל שתשלם סיבל נשאר ללא שינוי; ופירוש הדבר, ככל הנראה, שהקרקע התייקרה ב-10% לעומת הסיכום הקודם - אולי בגלל שינוי היחס בין האירו לבין מטבעות אחרים.
סניף לונדון של דויטשה בנק ילווה לסיבל ג'רמני 99 מיליון דולר, למימון חלק הארי של ההשקעה הנוכחית ברכישת 600 הדונם. ההלוואה היא ל-7 שנים, בריבית 6.5%. הבנק גם ילוה לסיבל כ-17 מיליון דולר נוספים, בריבית 7.5%, למימון תשלום המע"מ, אך מדובר בהלוואה לזמן קצר, מאחר שהחברה מעריכה שהשלטונות יחזירו לה בקרוב את המע"מ. יתרת ההשקעה תמומן בהלוואת בעלים של 18 מיליון דולר.
בנוסף, קיבלה סיבל ג'רמני מבעלי הקרקע אופציה ל-10 שנים לקנות מתחם נוסף בן 180 דונם, לבנייה למגורים, ככל הנראה במחיר דומה לזה של העסקה הראשונה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה