אלקטרה קנתה מגרש בת"א ב-90 מיליון שקלים

קבוצת אלקטרה קנתה מאמקור 50% ממגרש ברחוב יגאל אלון 100 בתל אביב, המיועד לבניית מגדל משרדים בן 45 קומות. אלקטרה תשלם לאמקור 90 מיליון שקלים, ואמקור תשאר בעלת 50% במגרש. שתי החברות ייבנו יחד מגדל משרדים בן 45 קומות, בשטח של 54,000 מ"ר, ועוד חניון מקורה של 1,200 מקומות.

ההשקעה בבנייה (לא כולל מגרש) מוערכת ב-420 מיליון שקלים. ההשקעה, כולל ערך ריאלי של המגרש, תגיע ל-600 מיליון שקלים, שהם 150 מיליון דולר. המשרדים מיועדים למכירה ולהשכרה, על-פי תנאי השוק. הבנייה תמומן בהלוואות מבנקים, כאשר הצדדים יכניסו לעסקה, כהון עצמי, את המגרש. זה יהיה פרויקט המשרדים הגדול הראשון בתל אביב, בתקופת ההתאוששות החדשה בענף.

אלקטרה מעורבת בפרויקט באמצעות שלוש חברות בנות: אלקטרה השקעות ואלקטרה נדל"ן יקנו כל אחת 25% מהמגרש. אלקטרה בנייה תהיה הקבלן הראשי, ותגזור קופון בצורת רווח קבלני המוערך ב-5% לפחות, כלומר כ-20 מיליון שקלים ויותר. הבנייה תמשך 40 חודש. אם היזמים יצליחו לקבל מהעיריה היתר בנייה בתוך זמן קצר, יהיה המגדל מוכן בשנת 2011.

העסקה מותנית בכך שבנק לאומי יסיר את השעבוד לזכותו על המגרש. הבנק קיבל בזמנו את השעבוד, תמורת הלוואה שנתן לאמקור כדי לבנות את בניין המשרדים הראשון, בן 10,000 מ"ר, שנבנה לפני מספר שנים במתחם. יתכן שלאומי יממן את בניית המגדל, אך אין ביטחון בכך.

זוהי עסקה שנייה, וככל הנראה אחרונה, שאמקור עושה על המגרש ברחוב יגאל אלון, שבמשך עשרות שנים שימש לאולמי היצור של מפעל המקררים הוותיק אמקור. כפי שפורסם ב-Nfc אתמול (9.5), מכרה אמקור לקבוצה גדולה של רוכשים פרטיים מגרש בן 10 דונם, המהווה חלק מהמתחם, לבניית שני מגדלי מגורים בני 326 דירות.

העסקה עם אלקטרה קובעת סופית את דמותו של המתחם: יהיו בו שלושה מגדלים - מגדל משרדים בן 45 קומות, שני מגדלי מגורים בני 29 קומות, בניין משרדים נוסף (שכבר נבנה) בן 6 קומות, המושכר בעיקר למרפאות "מכבי", ופארק ציבורי בן 25 דונם.

אמקור החלה לטפל ברישוי ובינוי של המתחם לפני שנים, לאחר שהעבירה את קו יצור המקררים שלה לתדיראן-עפולה, והמגרש ברחוב יגאל אלון התפנה. מאז היו תוכניות שונות למכירת המתחם, אך אף אחת מהן לא יצאה לפועל. עתה גובשו סופית שתי העסקות.