אופק וברדוגו יבנו 736 דירות בפלורידה

חברת אופק אינטרנשונל נדל"ן, בשליטת המשקיע האמריקני אלי ברגודו, קיבלה אופציה לשנתיים לרכוש את הבעלות על חברת מגדלי דיידלנד, הנמצאת בבעלות ברדוגו. מגדלי דיידלנד עומדת לרכוש ב-35.6 מיליון דולר מגרש בקנדל-דיידלנד, פלורידה, ולבנות עליו 736 דירות בשני מגדלים בני 25 קומות.

אופק וברדוגו מעריכים, שההשקעה בפרויקט תהיה 252 מיליון דולר, והדירות ימכרו ב-408 מיליון דולר, כלומר 550 אלף דולר בממוצע לדירה. נתוני המכירה כוללים גם מכירת מרכז מסחרי קטן צמוד בן 1,670 מ"ר. ברדוגו מעריך, שהפרויקט יכניס לו רווח של 156 מיליון דולר. אם תממש אופק את אופצית הרכישה, היא תהנה מרווח זה. אופק תשלם לברגודו בעד חברת מגדלי דיידלנד את ההון העצמי של החברה, ובתנאים מסוימים עם תוספת של עד 20%.

אלי ברגודו הוא ישראלי-לשעבר, הפעיל בעסקי נדל"ן בארה"ב בכלל ובפלורידה בפרט ב-15 השנים האחרונות. הוא בנה בנייני מגורים, וילות, דירות להשכרה, בנייני מסחר ומשרדים ומגרשי גולף. כיום הוא מעורב בפרויקטים שהקפם הכולל במחירי מכירה - 4.5 מיליארד דולר.

לפני כשנה וחצי רכש מיעקב ברדוגו (שאינו קרוב משפחה) 70% ממניות חברת אופק הישראלית. אופק היתה ידוע בעבר בשם סולוג, מפעל ידוע לבגדי ילדים. לפני כשלוש שנים מכרו מייסדי סולוג את החברה ליעקב ברגודו, והוא שינה את אופיה לחברת נדל"ן.

אופק היא הבעלים של 240 דירות להשכרה בעיר הילסבורו, בדרום פלורידה. בשנתיים האחרונות שיפצה החברה את הדירות והפכה אותן לדירות למכירה. ההשקעה הכוללת בפרויקט היא 32.4 מיליון דולר. עד עתה מכרה אופק 162 דירות, בתמורה של 33.7 מיליון דולר, והיא צופה רווח של 3.5 מיליון דולר. דירות 2 חדרים נמכרו ב-166 אלף דולר בממוצע, ודירות 3 חדרים נמכרו ב-192 אלף דולר. בפרויקט גם 12 דירות בנות 4 חדרים, שהחברה דורשת בעדן 230 אלף דולר, אך עד לאחרונה לא נמכרה אף דירה. קצב המכירות הואט באחרונה, והחברה פועלת להגברתו.

בנוסף, רכשה אופק גם מגרש ב-45 מיליון דולר במנהטן, והיא מתכננת לבנות עליו מלון בהשקעה של 135 מיליון דולר. תוכנית אחרת של החברה היא לרכוש מגרש בן 7 דונם בפלורידה, ולבנות עליו משרדים בשטח של 18,000 מ"ר.

אופק גייסה בדצמבר אשתקד כ-70 מיליון שקל בהנפקת אג"ח בבורסה של תל אביב. פירוש הדבר הוא, שברדוגו, שכל עסקיו ועסקי החברה הם בארה"ב, מגייס כסף בישראל למימון חלקי של פעילותו בארה"ב.