אפריקה-ישראל נכסים מנהלת מו"מ מתקדם על עסקה, שבה תרכוש מחברת מנרב את חלקה, 50%, בחברת "מחצית היובל", שהיא בעלת מגדל הקריה בת"א ומעונות הסטודנטים בירושלים. שווי חלקה של מנרב, במחירי עלות, הוא כ-510 מיליון שקל. אפריקה-ישראל היא בעלת 50% הנותרים. ל-Nfc נודע כי העסקה תניב למנרב רווח הון ניכר. הקף העסקה מוערך בכ-600 עד 700 מיליון שקל, אך הוא כפוף לחישובים שונים, שטרם סוכמו סופית.
מקור המקורב למו"מ מעריך, כי העסקה תחתם בשבוע הבא, עם סיכום פרטי העסקה בין הצדדים. אברהם קוזניצקי, בעל השליטה במנרב, נמצא עתה בבודפשט, והעסקה תחתם לא לפני שיחזור לארץ בימים הקרובים.
מגדל הקריה בת"א הוא בן 40 קומות משרדים, בשטח כולל של 49,000 מ"ר. 26 הקומות הראשונות מושכרות למינהל הדיור הממשלתי. יתר הקומות עדיין אינן מושכרות, אך מתנהל מו"מ עם גורמים שונים. מנרב השקיעה במגדל 377 מיליון שקל. בנוסף, כוללת העסקה גם 50% מהחניון המקורה של המגדל, בן 1,050 חניות, שמנרב השקיעה בהקמתו 37 מיליון שקל.
מעונות הסטודנטים בירושלים הם בני מבנים ובהם 1,320 מיטות. מבנה נוסף, בן 300 מיטות, נמצא בהקמה. ההשקעה הכוללת של מנרב בשני השלבים היא כ-90 מיליון שקל.
כמקובל בעסקות מעין אלו, מוכנה אפריקה-ישראל, שהיא בעלת 50%, לשלם סכום הגבוה במידה ניכרת מהעלות תמורת רכישת השליטה המלאה. בנוסף, הבהיר מקור המקורב למו"מ, כי העסקה תניב למנרב רווח הון ניכר. הסכום המדויק של העסקה עדיין לא סוכם. בין היתר, יש לערוך התחשבנות של החובות לבנקים ושל ההשקעה הדרושה להשלמת בניית שלב ב' של מעונות הסטודנטים.
ל-Nfc נודע, כי ראשי אפריקה-ישראל ומנרב סיכמו, במו"מ ישיר ביניהם, על המשך השותפות בשלושה פרויקטים אחרים: בית הסוהר הפרטי הראשון בארץ, שיוקם בבאר שבע; בניית איצטדיון הכדורגל העירוני החדש של פ"ת, בהשקעה של 106 מיליון שקל, פרויקט משותף למנרב ולדניה-סיבוס, מקבוצת אפריקה; ובניית מעונות הסטודנטים בת"א, פרויקט ששתי החברות הגישו הצעה משותפת במכרז לבנייתו.
העסקה תהפוך את אפריקה-ישראל לבעלת מגדל המשרדים מספר 1 או מספר 2 בארץ, לפני או אחרי מגדל המשרדים הגבוה של מגדלי עזריאלי, מצידו השני של הכביש. אפריקה היא גם בעלת 67% ממגדל משרדים נוסף, מגדל אפריקה-ישראל, ברחוב הרצל 2 בת"א (השותפה - חברת הביטוח מגדל). אפריקה-ישראל מתכננת לבנות במגדל זה כמה קומות נוספות, בשטח של 4,000 מ"ר, שיהיו בבעלותה המלאה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה