דנקנר ושרצקי יבנו מגדלים ווילות בתאילנד

יזמי הנדל"ן הישראלים מגיעים לתאילנד. אלרן נדל"ן, בשליטת דורי דנקנר ואיזי שרצקי (בעל השליטה באיתוראן), מנהלת מו"מ מתקדם לרכישת 3 מגרשים בעיר הנופש פאטיה ועל חוף הים, לבניית מגדלי מגורים ושכונת וילות. הם ישקיעו בשני הפרויקטים יחד 22 מיליון דולר בהון עצמי.

הפרויקט הראשון והעיקרי מדבר על רכישת שני מגרשים, בשטח כולל של 9 דונם, בעיר הנופש הידועה פאטיה, בהון עצמי של 14 מיליון אירו. אלרן תהיה בעלת 90% בהשקעה, כלומר תשקיע בהון עצמי 12.6 מיליון אירו, שהם כ-17.5 מיליון דולר. 10% הנותרים יהיו כנראה בבעלות יזם מקומי. אלרן תקבל 50% מהרווח, וכן תשואה של 17.5% ברוטו, אך לא יותר מ-90% מהרווח הכולל.

הפרויקט השני הוא רכישת מגרש בן 6 דונם על חוף הים, באזור קו-סומאי, בהון עצמי של 6 מיליון דולר. אלרן תהיה בעלת 75% בפרויקט, כלומר תשקיע 4.5 מיליון דולר. היא תהיה זכאית ל-50% מהרווח, ועוד תשואה של 16.5% ברוטו, עד לתקרה של 65% מהרווח הכולל.

עוד נקבע, כי אם ההון העצמי הדרוש לשתי העסקות יהיו גבוה מההערכה הנוכחית, תשקיע אלרן רק 50% מהסכום הנוסף, והשותף המקומי ידרש להשקיע את היתרה.

לא נמסר מהו המחיר הכולל של שני המגרשים, ואיזה חלק מההשקעה ברכישתם ימומן על-ידי הלוואה בנקאית. גם לא נמסר בכמה דירות ווילות מדובר, מה תהיה ההשקעה הכוללת ובאלו מחירים ימכרו הדירות והוילות.

שני החוזים מדברים גם על אפשרות שיתוף פעולה בין אלרן לבין היזמים המקומיים, בפרויקטים נוספים בעתיד. סוכם, שאלרן נדל"ן תהיה בעלת השליטה גם בפרויקטים אלו. לא נראה שמדובר בהשקעה מיידית.

לפני כשבועיים הודיעה אלרן נדל"ן, שהיא מנהלת מו"מ על עסקה, שבה תשקיע 20 מיליון דולר בפרויקטים ברוסיה, שבהם יהיו לה 31% עד 40% מהבעלות. עסקות אלו עדיין לא סוכמו.