אפריקה-ישראל נכסים נכנסת לגרמניה. החברה רכשה בסוף השבוע, משני יזמים ישראלים, 70% מחברת השקעות, שרכשה 35 נכסים ב-97.1 מיליון אירו, שהם כ-530 מיליון שקל. שטח הנכסים הוא 150 אלף מ"ר, והם נמצאים בברלין ובאזור דיסלדורף. הנכסם כוללים מאות דירות בשטח של 44 אלף מ"ר, מרכזים מסחריים ומבני תעשיה בשטח של 106 אלף מ"ר, ומגרש בן 6 דונם לבניית מלון.
130 אלף מ"ר מהבניינים מושכרים, כלומר תפוסה של 87%. דמי השכירות מניבים הכנסה של 7.8 מיליון אירו לשנה, תשואה של כ-8.5%. התשואה תגדל עם גמר השכרתם של המבנים. אפריקה-ישראל תקבל מבנק אנגלי הלוואה של 91.3 מיליון אירו, ל-7 שנים, בריבית במחיר השוק, שעדיין לא נקבעה סופית.
שני הישראלים יקבלו 370 אלף שקל בלבד ממכירת חלקם בחברה - 185 אלף שקל לכל אחד מהם. לאחר העסקה, הם ימשיכו להיות בעלי 30% בחברה. נראה, שהישראלים מכרו את השליטה בחברה בזול, משום שלאפריקה-ישראל הרבה יותר קל מאשר להם "להרים" עסקה זו, הדורשת מימון חיצוני במאות מיליוני שקלים.
אפריקה-ישראל ושני המשקיעים יצטרכו להשקיע הון עצמי של 7.5 מיליון אירו, שהם כ-40 מיליון שקל. אפריקה-ישראל תממן כמעט את כל הסכום.
אם תוך שנה יתברר ששווי הנכסים בפועל נמוך ב-5% יותר יותר משווים הנאמד כיום, יגדל חלקה של אפריקה-ישראל בחברה המשותפת מ-70% ל-80%, ככל הנראה ללא תשלום נוסף.
עסקה זו מצביעה על המשך המגמה של אפריקה-ישראל - להגדיל את פעילותה בשוק הנדל"ן האירופי, כולל רוסיה ומדינות חבר העמים, על חשבון הקטנת פעילותה בארה"ב. ראה גם ידיעה קודמת, על העסקה שבה מכרה החברה בניין משרדים בניו-יורק ב-325 מיליון דולר.
בכיר באפריקה-נכסים אמר היום (15.4) ל-Nfc: "החברה החליטה להיכנס לרכישת נדל"ן בגרמניה, משום שהיא מעריכה ששוק זה עומד בפני צמיחה והתאוששות בשנה הקרובה. מחירי הנכסים אמורים לעלות, וכן גם דמי השכירות".
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה