בירם ודויטש רכשו 50% מגילץ ב-113 מיליון שקל

היזמים אהרון בירם וגיל דויטש רכשו מקבוצת יזמים בראשות נחום עזרא וזאב גנות 80% מחברת הנדל"ן גילץ. הם ישלמו 112.8 מיליון שקל. בירם ודויטש הם בעלי 40% בחברת אקסלנס, ועשו את העסקה אישית ולא באמצעות החברה. עזרא וגנות הם בעלי השליטה בגילץ, ובין המוכרים נמצאים גם שני בעלי מניות קטנים, מאיר נגה ועוזי סעדון.

Nfc מפרסם לראשונה רשימה מלאה של נכסי גילץ, שעברו עקב העסקה לשליטת בירם ודויטש. מהרשימה עולה, כי גילץ היא בעל 50% משלשה בנייני משרדים ברעננה ונתניה, ששטחם הכולל כ-28,000 מ"ר. כן היא בעלים של מגרשים לבניית 1,150 דירות, בעיקר בנתניה ובבאר יעקב. להלן רשימת נכסי גילץ:

1. 50% מבניין משרדים בן 14,400 מ"ר בצומת רעננה, המושכר בעיקרו לחברת ההיי-טק נייס. העסקה כוללת גם זכויות בניה ל-4,700 מ"ר על גג הבניין הקיים. גילץ מכרה לריט 1, יום לפני חתימת החוזה עם בירם ודויטש, את ה-50% הנותרים בפרויקט, ברווח הון של 4.3 מיליון דולר. ריט 1 נמצאת בשליטת אקסלנס. בית נייס הוא חלק ממיתחם בן 80,000 מ"ר בצומת רעננה, שריט 1 קנתה 50% ממנו.

2. שותפות בפרויקט לבניית מגדל חדש בן 30,000 מ"ר משרדים ו-1,070 חניות נוספים בצומת רעננה. השותפים האחרים בפרויקט המשרדים והחניה המתוכנן הם עזרא וגנות אישית, והם אינם מוכרים את חלקם בבניין המתוכנן. העסקה תחייב שותפות עיסקית בין עזרא-גנות לבין בירם-דויטש, כדי לבנות יחד את המגדל.

3. 50% משני בנייני משרדים בני 6,400 מ"ר ו-7,600 מ"ר באזור התעשיה של נתניה, המושכרים לחברות היי-טק שונות. 50% הנותרים נמצאים בבעלות כלל ביטוח.

4. מגרשים לבניית 640 דירות בבאר יעקב - מגרש ל-340 דירות בבעלות מלאה של גילת, ומגרש ל-300 דירות הנמצא בבעלות גילץ בשיעור 50%. גילץ קנתה את שני המגרשים הללו בחודשים האחרונים, אחד מהם, לפחות, מחברת אאורה.

5. מגרש ל-122 קוטג'ים ברחוב המייסדים באבן יהודה.

6. מגרש בן 4.3 דונם ברחוב שפיגלמן, מזרח נתניה, המיועד לבניית 60 דירות.

7. מגרש בן 14 דונם מדרום לחורשת הסרג'נטים, מזרח נתניה, לבניית 152 דירות.

8. 20% ממגרש בן 15 דונם על חוף הים בחדרה, בצמוד לפרויקט חופית של חפציבה, לבניית 187 דירות. חפציבה, בשליטת בועז יונה, היא בעלת 80% הנותרים במגרש. אחת התוצאות של העסקה היא, על כן, שותפות בין בועז יונה לבין שנים מבעלי בית ההשקעות אקסלנס.

חברת סען זהב בשליטת נחום עזרא וזאב גנות התחייבה, במסגרת העסקה למכירת גילץ, להחזיר לחברת גילץ כ-4.5 מיליון דולר, הלוואה שקיבלו ממנה באוגוסט אשתקד. עזרא וגנות ימשיכו לנהל את גילץ לתקופת מעבר של עד שנה, ולאחר מכן ימנו לה ככל הנראה הבעלים החדשים מנהלים מטעמם. עם זאת, ימשך כאמור שיתוף הפעולה בין שתי הקבוצות לגבי פרויקט בניית מגדל המשרדים החדש בצומת רעננה.

חברת הביטוח הפניקס היא בעלת 40% באקסלנס.