כצמן: לא נשקיע בסין - אולי בהודו

קבוצת גזית-גלוב לא תשקיע בסין, אבל אולי תשקיע בשנה הקרובה בהודו". כך אמר היום (25.3) ל-Nfc יו"ר גזית-גלוב ובעל השליטה, חיים כצמן. החברה פרסמה היום את הדוחות הכספיים שלה ל-2006, המדווחים על זינוק של 92% ברווח הנקי, מ-188 ל-361 מיליון שקל.

כצמן: "לגזית-גלוב יש כמה עקרונות במדיניות שלה, ואחד מהם הוא שהחברה איננה משקיעה במדינה עם משטר לא-דמוקרטי. במדינה כזו אפשר לקום יום אחד ולגלות שהלאימו לנו את העסק. בהודו, לעומת זאת, שהיא מדינה דמוקרטית, יתכן שנשקיע בשנה הקרובה. אנחנ בוחנים השקעות בכמה מדינות באסיה".

עוד אמר כצמן, כי המו"מ לרכישת השליטה בקרן הנדלן האמריקנית מירס, אך שלא הבשיל לעסקה, העלה את גזית-גלוב מדרגה. כצמן: " רכשנו בזמנו חבילת מניות במירס, כי זו היתה הזדמנות חד-פעמית. לא התרגשנו כשהמחיר ירד. בדקנו כל נכס והגשנו הצעה במחיר שקבענו לעצמנו שהוא כדאי. הוכחנו שאנחנו מסוגלים לעשות עסקים גדולים, ושאנחנו קבוצה היכולה להתמודד עם כל עסקת נדל"ן בחצי הכדור המערבי". כזכור, הציעה גזית-גלוב לרכוש 47% ממניות מירס, שנקלעה לקשיים, לפי 22 דולר למניה, ובהשקעה כוללת של מיליארד דולר. אולם קרן הנדל"ן המובילה סיימון פרופרטיס הגישה הצעה טובה יותר, 25.25 דולר למניה לרכישת כל המניות.

כצמן התייחס בדבריו, בפגישה עם עיתונאים בר"ג, לחששות ממיתון בארה"ב. הוא אמר: "אין קשר בין המשבר בשוק המשכנאות המשניות לבין שוק הנדל"ן בכללו בארה"ב. אנחנו מפוזרים מאוד, הן גיאוגרפית והן במיגוון השוכרים: 44% מהשטחים שלנו הם בקנדה, 33% בארה"ב, 21% באירופה, 2% בישראל. יש לנו 460 נכסים, עם 10,300 שוכרים בכל ענפי המסחר, החל מסופרמרקטים וכלה ברופאים. זהו פיזור עצום של הדיירים, והסיכון לנפילה משמעותית בתזרים המזומנים - אפסי. ב-90% מהנכסים שלנו יש סופרמרקט בתור עוגן. ניסיון העבר הוכיח, שאנשים ממשיכים לקנות בסופרמרקטים גם כשיש מיתון. מצאנו נוסחה מנצחת של יציבות וצמיחה, וגילינו שיטה עסקית למיזעור הסיכונים".

הכנסות גזית-גלובס מהשכרת מבנים בארה"ב, קנדה, גרמניה, שבדיה, פינלנד אסטוניה, בולגריה וישראל הגיעו אשתקד ל-2.55 מיליארד שקל, גידול של 16% לעומת 2005. שטח כל הנכסים - 4.3 מיליון מ"ר. דמי השכירות עלו ב-6% בממוצע. הקבוצה השקיעה אשתקד 7.9 מיליארד שקל ברכישת נכסים חדשים. תיק הנכסים של החברה גדל ב-6.4 מיליארד שקל כתוצאה מישום שיטת IFRS (חישוב שווי נקי של נדל"ן), ועמד בסוף 2006 על 35.2 מיליארד שקל. החברה הודיעה היום, כי בשנת 2007 תחלק דיבידנד של 127 מיליון שקל, לעומת 110 מיליון שקל אשתקד.

תבנה 120 אלף מ"ר בישראל

רונן אשכנזי, מנכ"ל ובעל 25% בחברת גזית-גלוב ישראל (היתר בידי החברה האם), אמר כי לחברה יש כיום 7 מרכזים מסחריים בישראל, חלקם בהקמה. החברה בונה או עומדת לבנות 120 אלף מ"ר, ובוחנת השקעות נוספות.

מנכ"ל החברה דורי סגל אמר, כי החברה "יכולה כל יום לרשום צ'ק על סך 4 מיליארד שקל". החברה נהנית מנזילות גבוהה, חובותיה לבנקים מהווים רק 49% משווי הנכסים, וכמעט כל החוב הוא בריבית קבועה.