חברת רוזבאד, בשליטת בועז בירן, קנתה מתחם בן 77,000 מ"ר בנוי בחבל הרור, גרמניה. היא תשלם 49.6 מיליון אירו, שהם כ-280 מיליון שקל. במתחם 1,300 דירות, וכן שלושה מרכזים מסחריים. כמעט כל הדירות והמרכזים המסחריים מושכרים ב-4.3 מיליון אירו לשנה, תשואה של 8.7%.
אף שהתשואה גבוהה יחסית, נובעת כדאיות העסקה בעיקר מהפער בין דמי השכירות למקורות המימון: רוזבאד לא תצטרך להשקיע דבר במזומן (חוץ מהוצאות חד פעמיות בקשר לעסקה), מאחר שקיבלה הלוואה מבנק גרמניה המכסה 100% של ההשקעה. ההלוואה היא ל-7 שנים, בריבית קבועה של 5.56%.
הפער בין דמי השכירות לריבית הוא 3.15% לשנה, והוא מבטיח רווח לפני מס של כ-8.8 מיליון שקל לשנה. עם זאת, אין לדעת כיום מה תהיה הריבית בשנת 2014. מקור אפשרי נוסף לרווח הוא רווח הון ממכירת הנכסים בעוד מספר שנים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה