אלקטרה נדל"ן רכשה אתמול (ג', 13.3.07) בנין משרדים בן 4 קומות, 14,560 מ"ר, בעיר הגרמנית שוורין. היא תשלם כ-31 מיליון אירו, שהם 170 מיליון שקל, לא כולל הוצאות רכישה חד-פעמיות. הבניין, בבעלות מלאה של אלקטרה, מושכר לחברת הביטוח הרפואי הממשלתית AKO בחוזה ל-15 שנה, ללא זכות יציאה מוקדמת. השוכר נחשב כמעולה ועיסקת השכירות - בטוחה.
רווחיות העיסקה נובעת מהפער בין דמי השכירות לרבית: AKO תשלם כ-11 מיליון שקל לשנה, תשואה של 6.5%, צמודים למדד המחירים לצרכן. החברה הגרמנית תשא בהוצאות הניהול והתחזוקה, כך שההכנסה לאלקטרה היא נטו. אלקטרה תממן 90% מההשקעה בהלוואה לטווח ארוך מבנק גרמני, ברבית קבועה של 5.25%. הפער של 1.25% מבטיח ככל הנראה רווחיות לעיסקה, אם כי יש להביא בחשבון גם את ההוצאות החד-פעמיות ואת מחיר ההון העצמי.
זוהי עיסקה שלישית תוך שבועיים של אלקטרה בגרמניה. בשתי העסקות הקודמות, הגדולות יותר, יש לאלקטרה שותפים: החברה נכנסה בשבוע שעבר ב-42.5% לעיסקה לרכישת פארק טכנולוגי בן 72,000 מ"ר ליד קלן, בהשקעה כוללת של 588 מיליון שקל. שבוע קודם לכן רכשה 70% ממגדל משרדים בן 18,400 מ"ר בפרנקפורט, בהשקעה כוללת (עם השותף) של 344 מיליון שקל.
גם שתי ההשקעות הקודמות של אלקטרה מומנו בהלוואות בנקאיות, ברבית קבועה דומה - 5.25% בעיסקה בקלן ו-5.14% בעיסקה בפרנקפורט.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה