פרופ' דויטש: אין ערך לערבויות חוק מכר

"אין ערך לחלק גדול מערבויות חוק המכר" - אמר היום (ב', 12.3.07) מיגל דויטש, פרופסור למשפט חוקי באוניברסיטת תל אביב. הוא דיבר בוועידת הנדל"ן, הנערכת בשעות אלו בת"א מטעם מכללת נתניה, מעריב קונגרסים ומשרד עוה"ד נמדר.

פרופ' דויטש הסביר, כי בחוק נאמר שהקבלן חייב לתת לקונה הדירה "ערבות בנקאית", ולא "ערבות בנקאית אוטונומית", כמקובל בעולם העסקי. הוא הסביר כי ההבדל הוא, שמי שמחזיק ערבות אוטונומית יכול להציג אותה בבנק, מבלי לתת הסבר, והבנק ישלם לו את הכסף לאחר 7 ימים. ערבות בנקאית רגילה, לעומת זאת, כזו הנהוגה אצל הקבלנים, ניתנת למימוש רק לאחר שקונה הדירה יוכיח שלא קיבל את הדירה ושהקבלן נקלע לקשיים, ולשם כך עליו לדאוג להוציא צו פירוק קבוע נגד חברתו של הקבלן, הליך מסורבל ויקר. לדבריו, חלק מהקבלנים מנצלים נוסח זה לטובתם.

עוד אמר פרופ' דויטש, כי הבנק דורש, כתנאי לתשלום הערבות, שהקונה יעביר לבנק את זכויותיו בדירה. התוצאה היא שהקונה מקבל את כספו (לאחר שהיו לו הוצאות רבות) - אבל איננו מקבל את הדירה שקנה.

בעיה אחרת - אמר - היא שלא ברור מה מצבו של הקונה אם אומנם קיבל את הדירה, אבל המיפרט שלה אינו מתאים לחוזה. האם גם במקרה כזה יוכל לממש את הערבות? בנוסף, חוק המכר והערבות אינם מגנים על קוני הדירות במקרה שיש שיבושים בהליכי העברת הדירה בטאבו על שמם.