חברת אפריקה-ישראל, עם שותפים, עומדת לרכוש היום (8.3) את מגדל הדירות אפטורד באפטר ווסט סייד, מנהטן, ניו-יורק. הבניין ימכר ב-426 מיליון דולר, מזה חלקה של אפריקה-ישראל 50%, שהם 213 מיליון דולר. התוכנית היא להפוך את הבניין למגדל דירות יוקרתי, בהשקעה כוללת של 95 מיליון דולר.
אפטורד הוא מגדל בן 32 קומות ובו 163 דירות להשכרה - 63 דירות בשכר דירה חדשי ו-100 דירות בשכר דירה המפוקח על-ידי המדינה. בבניין גם קומה מסחרית בת 2,600 מ"ר, המושכרת כולה, וכן חניון קטן (1,250 מ"ר). ההשכרה מכניסה כיום 11.7 מיליון דולר, תשואה של 2.75%, הנובעת בעיקר משכר הדירה המפוקח על רוב הדירות. ברור שהעסקה בצורתה הנוכחית אינה כדאית, שלא לדבר על המחסור המרתיע במקומות חניה.
התוכנית של אפריקה-ישראל והשותפים היא לשפץ את הבניין בהשקעה של 95 מיליון דולר, ולהפוך אותו למגדל דירות יוקרתי, מיועד למכירה. שינוי היעוד מחייב אישור הרשויות. היזמים מעריכים שהעובדה שהבניין היסטורי תסייע להם, מאחר שעל-פי חוקי מדינת ניו-יורק מקבלים הטבות מס במקרה של שיפוץ ושימור בניין היסטורי.
היזמים ישקיעו 114 מיליון דולר בהון עצמי, מזה 50% חלקה של אפריקה-ישראל. הם יקבלו את היתרה, 343 מיליון דולר, בשתי הלוואות מבנק מקומי. ההלוואות הן ל-4 עד 6 שנים, רובן בריבית ליבור ועוד 1.85% ויתרתן בריבית ליבור ועוד 6.5%. סך ההון העצמי וההלוואות גבוהים מההשקעה, בשל הצורך לממן הוצאות נלוות.
החוזה בין הצדדים קובע, כי היזמים ישקיעו, בנוסף לתשלום בעד הבניין, 55 מיליון דולר כדי לממן הוצאות תיפעול ומימון של הפרויקט.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה