מזרחי-טפחות: ההתאוששות תימשך; לקנות דירה עכשיו

ההתאוששות בשוק הדירות תמשך ב-2007 - צופה יעקב רויטר, האחראי על משכנתאות בבנק מזרחי-טפחות. הוא אומר כי הדבר נובע מהמשך הצמיחה במשק, ריבית נמוכה של 4.4% על משכנתאות וביקוש מוגבר של משקיעי חוץ. לדבריו, עכשיו העת לקנות דירה, תוך ניצול המחירים הנוחים והריבית הנמוכה.

לדבריו, הביקוש לדירות בת"א הוא חסר תקדים, אם כי לא בכל חלקי העיר, והמחירים בעלייה. לעתים - אמר רויטר - מוכרים 5 עד 6 דירות יוקרה ביום בת"א. גם באזור המרכז והשרון השוק טוב, ומצפים להמשך מצב זה בשנת 2007.

רויטר אמר, כי 10% ממכירת הדירות בשנה האחרונה היו לתושבי חוץ, בעיקר לצרפתים ואנגלים. משקיעים אנגלים מעדיפים לקנות דירות בירושלים, תל אביב ונתניה, לא קונים דירות בירידים ומעדיפים לראות את הנכס במו עיניהם. משקיעים צרפתים, לעומת זאת, קונים דירות בעיקר בירושלים, תל אביב, אשדוד ונתניה, ומוכנים לקנות דירה במהלך יריד הנערך בחו"ל, מבלי שראו אותה, אלא על סמך המלצה מחברים ואימות שהדירה נמצאת מול הים.

הבנק פתח מחלקה מיוחדת למכירת דירות לתושבי חוץ. סניף הבנק בלונדון מאפשר לקונים לקבל אשראי בחו"ל למימון רכישת דירות בישראל. הבנק מוציא נציג ליריד דירות שיערך בלונדון בשבוע הבא, ובו ישתתפו 10 חברות בנייה.

לעומת זאת, אמר רויטר, שוק הדירות בחיפה ובצפון חלש. "חיפה גוססת, ובקריית שמונה לא קורה דבר, כי הממשלה לא עשתה שם כלום". עם זאת הוא מבחין בניצני שיפור בשוק הדירות בצפון בראשית 2007.

עוד אמר רויטר, כי 50% מהמשכנתאות שהבנק יתן ב-2007 יהיו, על-פי הערכתו, שקליות ולא צמודות למדד. זאת, לעומת 38% בלבד ב-2006. הוא אמר כי הריבית הנמוכה מעודדת מעבר לשוק ההלוואות השקליות. הבנק נותן הלואות של עד 35 שנה ומאפשר גם "שנת שבתון", שבה אחת לשבע שנים אין הלווה משלם על חשבון המשכנתא, אם כי הריבית נצברת.

סגן מנכ"ל הבנק, ישראל אנגל, אמר היום כי טפחות המשיך לשמור על מעמדו המוביל לאחר האיחוד עם בנק המזרחי, לפני כשנתיים, ואף הגדיל את חלקו בשוק המשכנתאות החדשות מ-27% לפני המיזוג ל-30% כיום. הבנק ממשיך להוביל גם בשוק המשכנתאות לזכאים, ונותן 42% מכלל ההלוואות מסוג זה. מזרחי-טפחות חזק בהלוואות לזכאים בעיקר באשדוד וראשון לציון, שם הוא מחזיק ב-51% מהשוק, בפ"ת עם 48%, בירושלים עם 45% ובנתניה עם 42% מהשוק. באיזורי הביקוש חלקו של הבנק קטן יותר, אך נמצא בגידול.

אנגל מסר כי הבנק מפעיל מוקד בירושלים, שבו 100 עובדים, בעיקר סטודנטים לכלכלה ברמה גבוהה, הנותנים יעוץ ללווים ומאפשרים לגמור דרך הטלפון והאינטרנט את רוב פרטי העסקה לקבלת משכנתא. בנוסף, מקבלים 10,000 לווים כרטיס אשראי מיוחד, הנותן להם זכות להלוואה של עד 100 אלף שקל בריבית פריים ועוד 1.5% (כיום 7%) למימון קניית רהיטים ומוצרים אחרים, לפרעון עד 20 שנה. הריבית נמוכה מהמקובל בבנקים המסחריים האחרים ובחברות כרטיסי האשראי. הבנק אומר כי מספר הלווים על זכאות זו ילך ויגדל במהירות. לדברי אנגל, זוהי דוגמא להצלחת השילוב של טפחות כבנק משכנתאות עם מזרחי כבנק מסחרי.

נעמה גת, מאגף השיווק של הבנק, מסרה, כי הבנק מאפשר כיום ללווים בכוח להתקשר ממכשירי טלפון סלולרי למספר 1-800 ואחרי כך האותיות "משכנתא", ולהגיע ישירות למוקד. זאת, כמקובל בחו"ל. הדבר יקל על לווים-בכוח להגיע למוקד. הבנק יפרסם שיטה חדשה זו, על-ידי ג. יפית, בשידורי פרסומת הטלוויזיה החל ממחר (7.3). מנתוני הבנק עולה, כי 40% מהלווים-בכוח מתחילים את הבדיקה באמצעות הטלפון, בחלק גדול מהמקרים בשיחה מטלפון סלולרי.