ג'נרל אלקטריק תקנה במקום אפריקה נכס בבודפשט

שתי חברות אנגליות החליטו לרכוש מב.ס.ר. אירופה את השליטה בשני נכסים, בבודפשט ובקרקוב, בכ-15 מיליון אירו, שהם כ-82 מיליון שקל. הן יבואו במקום אפריקה-ישראל, שעמדה לרכוש נכסים אלו מב.ס.ר. במחיר זהה. הדבר מקטין במידה ניכרת את היקף עיסקת הנדל"ן הצפויה בין אפריקה לב.ס.ר.

חברת הנדל"ן של קונצרן ג'נרל אלקטריק תקנה מ.ב.ס.ר. את חלקה, 30%, במגרש בבודפשט, המיועד לבניית בניין משרדים. חברה אנגלית אחרת תקנה מב.ס.ר. אירופה את חלקה, 50%, במיתחם לבניית 250 דירות בקרקוב, פולין. שתי החברות היו שותפות בפרויקטים, והחליטו לנצל את זכות הסירוב ולהגיע לאחזקה מלאה.

בנוסף, סוכם כי אפריקה-ישראל לא תרכוש מ.ב.ס.ר. מגרש בן 80 דונם בלימסול, קפריסין, שעליו בונה החברה מרכז מסחרי בן 21,000 מ"ר. אפריקה עמדה לשלם בעדו 11 מיליון אירו, שהם כ-60 מיליון שקל.

עם ביטול שלוש העסקות הללו, תרכוש אפריקה-ישראל מ.ב.ס.ר. שישה נכסים בלבד, בתמורה של 476 מיליון שקל.

מצד שני, החליטה אפריקה-ישראל לפעול כדי לרכוש גם את חלקם של השותפים בששת הפרויקטים, בכ-55 מיליון אירו, כדי להגיע לבעלות מלאה. במקרה כזה, יגיע היקף עסקות הרכישה על-ידי אפריקה-ישראל לכ-140 מיליון אירו.

לעומת זאת, החליטה חברה רומנית, השותפה עם ב.ס.ר. בפרויקט ברומניה, לקנות ממנה את חלקה בפרויקטים שלה במדינה זו, ב-21 מיליון אירו, שהם 115 מיליון שקל.

השינויים בעסקות אלו יקטינו לגבי ב.ס.ר. בכ-10% את התמורה ממכירת הנכסים ואת הרווח: מכירת הנדל"ן לאפריקה ישראל, לחברות האנגליות ולחברה הרומנית תכנס לה, סך הכל, 122 מיליון אירו, במקום התיכנון הקודם של עסקות ב-133 מיליון אירו. התמורה בשקלים תהיה כ-670 מיליון שקל, והרווח לפני מס כ-500 מיליון שקל.

אפריקה-ישראל תרכוש מב.ס.ר. אירופה את ששת הנכסים הבאים (וכן תפעל כאמור כדי לקנות את חלקם של השותפים):

* 50% מפרויקט לבניית 550 דירות בריגה, לטביה, וכן שותפות בפרויקט מגורים נוסף בעיר זו.
* 21% ממגרש בן 194 דונם בורשה, המיועד לבניית 250 אלף מ"ר למגורים ועוד מרכז מסחרי בן 15,000 מ"ר.
* 69% בפרויקט לבנית 1,300 דירות בקרקוב, שרובן כבר נמכרו.
* מגרש לבניית 570 דירות בסופיה, בירת בולגריה.
* 62% מפרויקט לבניית 1,400 דירות בברטיסלבה, סלובקיה.

גם לאחר מכירות אלו תשאר ב.ס.ר. בעלת נכסים רבים במזרח אירופה, ובהם פרויקטים למגורים בפראג, קרקעות בבולגריה ופרויקטים לבנייה למגורים בטיבילסי, בירת גרוזיה.