חברת אפריקה-ישראל והיזם משה חיים שינפלד יבנו בניין בן 9 קומות, 140 דירות יוקרה וקומת מסחר, ברחוב הרב קוק, במרכז ירושלים. שתי החברות קנו היום (ה', 15.2.07) מקופת התגמולים של עובדי הסוכנות היהודית מגרש ברחוב הרב קוק, במרכז ירושלים, ב-28.3 מיליון דולר, שהם 1,350 דולר לקרקע למ"ר מבונה. היזמים ימכרו את הבניין בכ-150 מיליון דולר, שהם כ-7,100 דולר בממוצע למ"ר.
אפריקה-ישראל ושינפלד זכו, בשותפות של 50-50, במכרז שבו התמודדו 30 חברות, כולל כמעט כל החברות המובילות בענף. החוזה נחתם במשרדו של עו"ד עמי פולמן, נציג הקופה. על המגרש עומד כיום בניין המושכר לבית הספר אנקורי.
שתי החברות יבנו, על-פי תב"ע מאושרת, בניין בן 9 קומות, שלושה אגפים. הדירות ימכרו ב-5,000 עד 10,000 דולר למ"ר, על-פי הקומה והכיוון. בבניין יהיו, כאמור, 140 דירות בנות 135 מ"ר בממוצע, בשטח כולל של 19,000 מ"ר. כן תהיה בו קומה מסחרית בת 2,000 מ"ר, למכירה או להשכרה (טרם הוחלט). בבניין יהיו דירות של 4 ו-5 חדרים ופנטהאוזים. על-פי הערכה, יגיע מחיר פנטהאוז ל-2 מיליון דולר ויותר. רוב הדירות ימכרו ככל הנראה למשקיעי חוץ מארה"ב ומדינות אחרות.
העסקה מצביעה על זינוק של 23% תוך שנה במחירי מגרשים במתחם: בינואר אשתקד קנו אפריקה ושינפלד, מחברת ארדלן, מתחם (הלנבי המלכה פינת מונבז) המיועד לבניית 19,000 מ"ר מגורים ו-2,000 מ"ר מסחרי. הם שילמו אז 23 מיליון דולר, שהם 1,100 דולר לקרקע למ"ר מבונה.
כן מצביעה העסקה על עלייה במחירי הדירות: אשתקד הניחו היזמים, שהפנטהאוזים במגרש ארלדן ימכרו ב-8,000 עד 9,000 דולר למ"ר. עתה, כאמור, צופים מחיר של עד 10,000 דולר למ"ר. הדבר נובע מהביקוש הגובר למגורי יוקרה ברחוב הנביאים וסביבתו, הנחשבים כיום כלהיט הנדל"ן למגורים בבירה.
חברת מנרב בונה בניין ברחוב צדדי הסמוך לרחוב הנביאים, ומוכרת את הדירות ב-5,000 עד 7,000 דולר למ"ר. החברה מכרה בתוך זמן קצר 30 דירות.
המגרש שנמכר היום נמצא מול ביתו ההיסטורי של הרב קוק ובית אנה טיכו. היזמים התחיבו כלפי העיריה לשקם את הגינה הציבורית הצמודה לבית אנה טיכו, המשמשת כיום בין היתר לבאי בית הקפה שבבית.
אפריקה-ישראל תנהל את הפרויקט, תמורת עמלה של 1.5%, הנמוכה בהרבה מהעמלות המקובלות במקרים כאלו בשוק. עם זאת ניתן להניח, שחלק מהדירות ישווקו גם על-ידי שינפלד, בעל קשרים רבים עם משקיעי חוץ דתיים מארה"ב וממערב אירופה.
היזמים מעריכים, כי מאחר שהתב"ע לבניין כבר מאושרת, אפשר יהיה להתחיל בבנייה בתוך זמן קצר. יורם קרן, מנהל חטיבת המגורים באפריקה-ישראל, מעריך שהבנייה תתחיל בתוך חודשיים. חברת שינפלד מעריכה שהבנייה תתחיל בתוך מספר חודשים. שיווק הדירות יתחיל במקביל לתחילת הבנייה. לא ברור כרגע אם דניה-סיבוס, חברת הבנייה של אפריקה, תהיה הקבלן הראשי, או שהיזמים יוציאו מכרז.
קופת התגמולים של הסוכנות היהודית קנתה בעבר מגרשים במקומות מובחרים, כדי להבטיח את הפנסיה והתגמולים של העובדים. לפני שנים מכרה הקופה לחברת משולם לוינשטיין מגרש במרכז גבעתיים, שלוינשטיין בנתה עליו 50 דירות יוקרה.
זהו פרויקט משותף שלישי של שינפלד ואפריקה-ישראל. שתי החברות קנו אשתקד מחברת ארלדן מגרש ל-110 דירות יוקרה ברחוב הנביאים בירושלים, בסמוך לרחוב הרב קוק. אפריקה-ישראל ממנהלת את הבנייה, תמורת עמלה של 1.5%. כן הן בונות במשותף 170 דירות ברחוב כרמל פינת אלחי, בכפר סבא.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה