חשיפה: גאידמק לא יוכל לבנות על מגרש בית"ר

איש העסקים ארקדי גאידמק לא יוכל לבנות מאות דירות על מגרש האימונים של בית"ר ירושלים, שאותו רכש בכ-30 מיליון דולר. זאת, משום שמועצת מקרקעי ישראל החליטה כבר ב-27 ביולי 2005 (ללא קשר לעיסקה של גאידמק), כי אם משנים את ייעודו של מגרש בן יותר מ-7 דונם - חייבים החוכרים להחזירו למינהל, ללא תמורה.

מגרש האימונים של בית"ר בשכונת בית וגן בירושלים הוא בן 40 דונם. החלטה 1062 של מועצת המינהל, באותו תאריך, קובעת חד-משמעית: מי שחכר מהמינהל מגרש של יותר מ-7 דונם למטרות ציבוריות, ולאחר מכן שונה ייעודו - חייב להחזירו למינהל, בחינם, וללא תמורה. זה המקרה במגרש בית"ר: הוא הוחכר לאימוני כדורגל, אך גאידמק מבקש לשנות את ייעודו למגורים.

גאידמק רכש ביום ראשון את המגרש מחברת נאות בית וגן, שבבעלות מאיר פניג'ל וקבלן התשתיות ששון שם-טוב. הוא תיכנן לבקש מהעיריה לשנות את ייעודו למגורים ולבנות עליו 460 דירות. עתה, כאמור, מתברר שלא יוכל לעשות זאת. בהחלטת מועצת המינהל מיולי 2005 לא נקבע מסלול של "ועדת חריגים" או "נסיבות מיוחדות", שיאפשרו לגאידמק לבקש הקלה. ההחלטה ברורה וחד-משמעית.

יתר על כן, החלטה נוספת של המינהל מאותו תאריך קובעת, כי כל מי שחכר מגרש כזה אחרי 1980, יחויב להחזירו למינהל במקרה של שינוי ייעוד, ללא קשר לגודלו. בית"ר חכרה את המגרש בשנת 1983.

על החלטת המינהל מיולי 2005 חתום ראש הממשלה דהיום, אהוד אולמרט, אז שר התעשיה והמסחר ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל. אולמרט ידוע כאוהד בית"ר ירושלים. ההחלטה אינה מזיקה לקבוצת הכדורגל האהודה על אולמרט, משום שהיא מכרה את המגרש כבר לפני שנים לפניג'ל ושם-טוב. שני יזמים אלו רכשו בזמנו את בית"ר ירושלים ב-35 מיליון שקל, כאשר השיקול הכלכלי העיקרי מאחורי הרכישה היה האפשרות לבנות על מגרש האימונים.

גאידמק יוכל כמובן להשלים את עסקת הרכישה ולהעביר למוכרים 30 מיליון דולר, אבל הוא יישאר עם מגרש ללא שימוש. ספק אם גאידמק, הידוע כאיש עסקים מפוכח, יסכים למהלך כזה.

מדיניות המינהל, כפי שנקבעה באותה החלטה, קובעת כי המינהל יתכנן את המגרש שיוחזר לו, לאחר שהמגרש יוחזר למינהל, ויוציאו למכירה במכרזים. החוכרים - פניג'ל ושם-טוב - יוכלו לקבל פיצוי קטן של 5% ממחיר המכירה של המגרש, כנראה 3-2 מיליון דולר. אם גאידמק ירכוש את המגרש על כל זכויותיו, יקבל הוא את הפיצוי הקטן, שיכסה 10%, אולי, מהמחיר ששילם בעד המגרש.

דוברת המינהל, אורטל צבר, הבהירה כי החלטת מועצת המינהל מיולי 2005 חלה על מגרש ביתר ירושלים. היא הודיעה כי המגרש הוחכר לחברת "נאות בית וגן", וכי עד היום לא הגיעה בקשה לשינוי יעוד.