אלקטרה נדל"ן ממשיכה במסע הרכישות שלה בחו"ל. החברה סיכמה היום (ב', 5.2.07) עסקה לרכישת שני בנייני משרדים ובית מלון בגרמניה, בהשקעה כוללת של 424 מיליון שקל. העסקה כוללת בנייני משרדים, ששטחם הכולל 63 אלף מ"ר, בעיר סארברוקן, ב-399 מיליון שקל, ומלון בנירנברג ב-25 מיליון שקל. לאלקטרה יהיה בעסקאות אלו שותף ב-30%, ששמו לא נמסר.
בנייני המשרדים מושכרים בעיקר לחברות דויטשה טלקום ודויטשה פוסט, בחוזים ל-10 שנים. שכר הדירה מהשכרת בנייני המשרדים והמלון מניב 36 מיליון שקל לשנה, בתשואה של 8.4%, הנחשבת לגבוהה בגרמניה, בחוזים לטווח ארוך. יותר מ-90% מסך ההכנסה מדמי שכירות נובעים מהשכרת בנייני המשרדים. כאשר כמעט כל ההכנסה נובעת מבנייני המשרדים.
בנק מקומי ייתן לאלקטרה ולשותף הלוואה של 380 מיליון שקל, המממנת 90% מההשקעה, בריבית קבועה של 5.34%. רווחיות העיסקה נובעת מהפער בין הרבית הבנקאית לבין דמי השכירות, הצפויים עוד לעלות מאחר שהם צמודים למדד המחירים בגרמניה.
חברה ישראלית נוספת נכנסה השבוע לרכישת בנין משרדים במרכז אירופה: דירקט קפיטל, בשליטת משפחת פרשקובסקי, קנתה בניין משרדים בן 3,125 מ"ר בעיר השוויצית ניוהאוזן, בהשקעה של 53.6 מיליון שקל, שהם כ-4,000 דולר למ"ר. רוב השטח בבניין מושכר לשתי חברות אמריקאיות, בחוזים ל-5 שנים עם 4 אופציות של 5 שנים נוספות כל אחת. מתנהל מו"מ להשכיר את יתר שטחי הבניין לחברת TYCO, ובכל מקרה נתנו המוכרים הבטחת תשואה על כל הבניין לתקופה הקרובה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה