קבוצת ברונפמן-פישר רכשה השליטה בישראלום

היזמים מתיו ברונפמן ושלום פישר רכשו היום (ה', 1.2.07) מקבוצת ורד-גבע 67.5% ממניות חברת הנדל"ן הציבורית ישראלום. הם ישלמו 108 מיליון שקל, המבטאים שווי חברה של 160 מיליון שקל, הגבוה ב-16% ממחיר השוק אתמול (31 בינואר).

המוכרים הם זהבה גבע, שהחזיקה 35% מהמניות, יו"ר החברה מרדכי גבע (15%) מהמניות, עוזיאל ליכטנברג (4.2% ), המנכ"ל איתי קפלן (2.5% ) וחברות אדרא וישראלום נכסים (כ-10% מהמניות). כולם יחד מכרו 3.13 מיליון מניות לפי 34.5 שקל למניה, מחיר שהוא כאמור מעל מחיר השוק של המניה אתמול.

ברונפמן-פישר רכשו את ישראלום, לאחר שהופסק מו"מ, שהתנהל בשלושת החודשים האחרונים, למכירת השליטה לחברת טאו תשואות, בשליטת אילן דב-דב, במחיר זהה. בעיסקה זו נכנסים ברונפן ופישר לענף יזמות הבנייה למגורים, כמתואר בהמשך.

עתה מתבררת, לכאורה, הסיבה לעיסקה מהחודש האחרון, שבה רכשה ישראלום מגבע 30% ממבני תעשיה בסגולה, פ"ת, ב-16.4 מיליון שקל: ישראלום היתה קודם לכן בעלת 70% במבנים, לאחר הרכישה הגיעה ל-100% והדבר סייע ככל הנראה לסגירת העיסקה עם ברונפמן-פישר.

הנכס העיקרי של ישראלום הוא 67% בבית המשרדים בית ורד בגבעתים, המושכר לחברת פלאפון. באמצע 2006 חודש חוזה השכירות של הבניין, ובו מתחייבת פלאפון לשכור את הבניין לפחות עד סוף 2010, דבר המניב לישראלום הכנסה של 8.4 מיליון שקל בשה, המהווים אמנם הוזלה של 30% לעומת דמי השכירות עד אז. פלאפון קיבלה אופציה לשכור את הבניין לחמש שנים נוספות, ואז ייקבעו דמי השכירות על ידי שמאי, על פי מחיר השוק.

בחדשים האחרונים קנתה ישראלום כמה מגרשים, דבר ששיפר את מצבת הנכסים של החברה: היא רכשה מגרש ל-180 דירות ברחובות, 50% ממגרש ל-68 דירות בכפר יונה, ו-56% ממגרש ל-44 דירות ברמת השרון. בסך הכל עומדת החברה לבנות על מגרשים אלו, לבד או בשותפות עם אחרים, כ-290 דירות.

לעומת זאת, מכרה ישראלום לפני כחצי שנה בניין משרדים בבעלותה במונטריאול, קנדה. המכירה הביאה לירידה ניכרת בהכנסות מדמי שכירות, והיא הגורם לירידה החדה ברווח הנקי של החברה בינואר-ספטמבר 2006 - 1.8 מיליון שקל בלבד, לעומת 12.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2005. עם זאת נראה, שברונפמן ופישר מעריכים, שהפרויקטים המתוכננים החדשים יביאו לגידול ברווחיות החברה, בייחוד נוכח ההתעוררות בשוק הדירות במרכז הארץ.