היזם תמיר פולג ושותף ישראלי נוסף, בחלקים שווים, רכשו מפרטיים שני בניינים ישנים, ובהם 60 דירות סך הכל, על האי גלווסטון, מול טקסס, ליד מפרץ מקסיקו. הם שילמו 4 מיליון דולר, וישקיעו 2 מיליון דולר נוספים בשיפוץ. הון עצמי יממן 25% מההשקעה והשיפוץ, והלואה בנקאית תממן 75%. היזמים מתכננים למכור את הדירות בכ-10 מיליון דולר, ולהרויח על העיסקה כ-3.5 מיליון דולר.
מדובר בשני בניינים נמוכים, עם חזית רחבה, ובהם דירות של חדר עד 3 חדרים. הדירות ימכרו, לאחר השיפוץ, ב-185-120 אלף דולר. הקונים יקבלו משכנתא לטווח ארוך בגובה 80% ממחיר הדירה, בריבית בגובה 5.8%. פולג ושותפו יממנו לקונים את החזר ההלואה בשנה הראשונה. הם מעריכים שהביקוש לדירות יהיו גבוה, וכולן ימכרו עד סוף 2007. המכירות יחלו בימים הקרובים, בסיוע של חברת שיווק גדולה הפעילה באיזור.
במקביל, מנהל פולג מו"מ על עיסקה גדולה פי כמה, שבה ירכוש, עם השותף, 964 דירות ביוסטון, בכ-25 מיליון דולר - 15% הון עצמי, 85% הלואה בנקאית. העיסקה כוללת 37 בנינים בני 3 קומות ובהם 672 דירות, ועוד 15 בניינים דומים עם 292 דירות. היזמים ירכשו את הבניניים כנכס מניב: 90% מהדירות מושכרות, בכ-450 דולר לחודש בממוצע, שהם 4.7 מיליון דולר לשנה. ההכנסה נטו, לאחר הוצאות ניהול ואחזקה, תהיה 2.4 מיליון דולר לשנה, תשואה של 9.5%.
חישוב הרווחיות מבוסס, בין היתר, על תוכנית לשפץ את הבניינים באופן יסודי ולשדרג אותם. עירית יוסטון נותנת תמריץ, בדמות הלואה עומדת של עד 30 אלף דולר לדירה, ללא רבית, ההופכת למענק לאחר מספר שנים. השיפוץ יאפשר למכור את הדירות בעתיד ברווחי הון ניכרים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה