הפניקס קנתה מגרש ללא התר בנייה

חברת הביטוח הפניקס קנתה אתמול (15.1.07) משלושה פרטיים 70% ממגרש בן 21.3 דונם בשכונת רמות ירושלים, המיועד לבניית קניון. היא תשלם 38.7 מיליון דולר. בדיקת Nfc גילתה, כי המגרש מיועד לבניית 114 דירות, ולא לקניון, וכי בידי המוכרים אין התר בנייה לקניון.

המגרש נמצא בבעלות חברת "בית חדש לירושלים", שבעליה הם דניאל גרוסברד, רפאל פישר וצבי אייכלר. החברה זכתה בספטמבר אשתקד במכרז של מנהל מקרקעי ישראל, ושילמה בעד המגרש 13.38 מיליון דולר. בתנאי המכרז נאמר במפורש, כי המגרש מיועד לבניית 114 דירות. המחיר הגבוה ששילמה החברה - 117 אלף דולר לקרקע לדירה - עורר כבר אז תמיהה בין חברות אחרות שניגשו למכרז, והציעו מחירים נמוכים בהרבה. הדבר אף צוין בידיעה שהופיעה בזמנו ב-Nfc.

עתה מבקשים שלושת היזמים לשנות את יעוד המגרש ממגורים למסחרי, וזה מסביר את 16,000 המחיר הגבוה ששילמו בזמנו. הם מבקשים לבנות קניון בן 16 אלף מ"ר שטח עיקרי, ועוד 24 אלף מ"ר שטחים נלווים ושטחי ציבור. לפי נתונים אלו, הם שילמו בזמנו כ-840 דולר למ"ר מבונה שטח עיקרי - מחיר סביר בהחלט.

לא ברור אם גרוסברד ושותפיו קיבלו אישור לשינוי ייעוד, אך מכל מקום עדיין אין בידם התר בנייה. עם זאת, הם החלו בהשכרות, ככל הנראה בחוזים מותנים, והשכירו בין 5,000 ל-7,000 מ"ר לקו-אופ הריבוע הכחול, ועוד 600 עד 1,000 מ"ר לרשת סופרפארם. היום לא ניתן היה לקבל את תגובת היזמים בנושא.

מקור בכיר בהפניקס אמר בתגובה: "הבעייתיות של המגרש ידועה לנו, ולכן נקטנו באמצעי זהירות. אנחנו ניתן ליזמים מקדמה של 25% ממחיר הרכישה, אבל רק כנגד ערבות בנקאית. בחוזה נקבע במפורש, שהיזמים מתחייבים לתת לנו את המבנה כשהוא גמור, ורק אז יקבלו את יתרת הכסף. לא נשלם להם לפני גמר הבנייה. כך שאם לא יקבלו אישור - לא נשלם דבר, ואת המקדמה נוכל לגבות חזרה באמצעות הערבות הבנקאית".

היזמים גם התחייבו לשלם להפניקס, 7 שנים מיום פתיחת הקניון, סכום שיבטיח להפניקס תשואה של 7.5% על ההשקעה באותו חלק מהקניון שלא יושכר. נראה, שהדבר נועד להוכיח למפקח על הביטוח, ידין ענתבי, שהעסקה טעונה אישורו, שאין בה סיכון. יצוין, כי הפניקס קיבלה הבטחת תשואה דומה לעסקה שעשתה לפני זמן קצר באילת, שם קנתה מאלי ישראלי 25% מקניון "מול הים" ב-130 מיליון שקל, , שהם 31 מיליון דולר.