אמות השקעות, בשליטת קבוצת אלוני-חץ, תרכוש מחברת אירופה-ישראל, בשליטת מוטי זיסר, את בית אירופה-ישראל, ויצמן 1 תל אביב, ב-80 מיליון דולר. העסקה סוכמה בסוף השבוע. אמות השקעות קיבלה 60 יום לבדיקת נאותות של הבניין, ואירופה-ישראל התחייבה שלא לנהל בתקופה זו מו"מ עם גורם אחר.
העסקה משקפת התאוששות מהירה של שוק המשרדים, וחזרה למחירי השיא של השנים 2000-1999. בבניין 19,000 מ"ר משרדים, והצדדים לעסקה מעריכים את שווים ב-61 מיליון דולר, לפי 3,200 דולר למ"ר. בבניין גם קומה מסחרית בת 2,000 מ"ר, וכן 1,000 מ"ר מחסנים. בבניין גם 260 מקומות חניה, המוערכים על-ידי הצדדים בכ-9 מיליון דולר, לפי מחיר-שיא של 35,000 דולר למקום.
הבניין מושכר בעיקר לעורכי דין, והוא מבוקש מאוד בשל קרבתו לבתי המשפט. השוכר הגדול ביותר הוא משרד גולדפרב-לוי, ששכר 3 קומות. שוכר גדול אחר הוא משרד עו"ד שוב, השוכר קומה. השוכרים משלמים 18-16 דולר למ"ר לחודש, אך נתון זה אינו רלוונטי, כי רוב חוזי השכירות יסתיימו בתוך שנה עד שנתיים, ויוארכו במחירים גבוהים בהרבה. מעריכים, כי דמי השכירות בחידוש החוזים ינועו בין 22 ל-25 דולר למ"ר לחודש. שכירות ממוצעת של 24 דולר למ"ר לחודש תניב הכנסה של 5.5 מיליון דולר, שהיא תשואה של 9% על שווי המשרדים. תשואות דומות, ואף גבוהות יותר, צפויות מהשכרת קומת המסחר, החניה והמחסנים.
העסקה תניב רווחי הון לא-גדולים לאירופה ישראל. היא קנתה את הבניין מי.ב.מ. אירופה בספטמבר 1999 ב-54 מיליון דולר (לפי גירסה אחרת שילמה 50 מיליון דולר). בשנים שלאחר מכן השקיעה 22 מיליון דולר בשיפוץ יסודי, כך שהשקעתה הכוללת בבניין מגיעה עד 76 מיליון דולר. מאידך, לא היו לחברה הוצאות מימון של ממש, מאחר שלאחר הרכישה, הושכר הבניין לי.ב.מ. לשנתיים, ב-11 מיליון דולר, ודמי השכירות כיסו את הוצאות המימון.
אמות השקעות ביקשה חודשיים לבדיקת נאותות, בעיקר כדי לבדוק את רמת השיפוץ בבניין, את טיב המעליות, את סידורי הבטיחות ומרכיבים טכניים אחרים של העסקה. המחיר גם סוכם בין הצדדים, ונותר רק לקבוע את תנאי התשלום. אם וכאשר העסקה תחתם סופית, תהיה זו עסקת רכישה גדולה ראשונה של אמות השקעות, מאז נרכשה על-ידי אלוני-חץ לפני כשנה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה