אלדן-טק תרכוש 329 דירות בניו-יורק

חברת הנדל"ן אלדן-טק, בשליטת יוסי בודנשטיין, סיכמה עיסקה לרכישת 329 דירות עממיות בניו יורק - 292 דירות בברונקס ו-37 דירות במנהטן. היא תשקיע בעיסקה 24.2 מיליון דולר, שהם כ-73 אלף דולר בממוצע לדירה.

בחדשים הקודמים רכשה אלדן-טק 372 דירות בברונקס ב-25 מיליון דולר. יחד עם העיסקה האחרונה, חולשת עתה החברה על 700 דירות בניו יורק, בהשקעה של 50 מיליון דולר, והפכה לאחד המשקיעים הישראלים הגדולים בתחום זה.

אלדן-טק רוכשת את הדירות באמצעות חברה אמריקנית, שבה יש לה 80%, ולמשקיע מקומי 20%. בנק מקומי יתן לאלדן-טק הלוואה של כ-19 מיליון דולר לרכישת 329 הדירות, והיא (עם השותף) תממן את היתרה מהון עצמי.

כל הדירות מושכרות - יש רשימת ממתינים - ב-3 מיליון דולר לשנה, תשואה של 12.4%. שכר הדירה על דירות עממיות, שהביקוש להן רב, נמצא בפיקוח. החוק מתיר להעלות את דמי השכירות אחת לשנה בכ-4%. כן מתיר החוק להעלות את שכר הדירה במקרה של חילופי שוכרים, או לאחר שיפוץ. לאור זאת, מניחה אלדן-טק שההכנסות משכירות יעלו בשנה הבאה ל-3.3 מיליון דולר, תשואה של 13.6%.

אלדן-טק מתכננת להפוך חלק מהבניינים המושכרים לקונדומיניון, כלומר בתים בבעלות הדיירים, דומה ל"בית משותף" בישראל. הדירות בבניינים אלו יוצעו למכירה, והחברה מעריכה שהדבר יניב לה גם רווחי הון על ההשקעה. אלדן-טק אומרת, שבעוד בדירות היוקרה בניו יורק מורגשת האטה מסוימת, הרי הביקוש לדירות עממיות נשאר גבוה מאוד, והביקוש עולה על ההצע.