אלקטרה נדל"ן רכשה נכס מניב בטורונטו. הנכס המניב נרכש לפי שווי 51 מיליון $ קנדי (כ-184 מיליון ש"ח). הוצאות נוספות לרכישה מסתכמות בכ-1.6 מיליון $ קנדי (כ -5.8 מיליון ש"ח). נוסף על הבניין, נרכשה קרקע הצמודה לו, המהווה חלק ממתחם הנכס. הקרקע הצמודה נרכשה לפי שווי הינו 2 מיליון דולר קנדי (כ-7.2 מיליון ש"ח). האישורים הקיימים היום מאפשרים לבנות על הקרקע למעלה מ-10,000מ"ר למשרדים או מגורים.
הנכס, במצבו הנוכחי היום, הינו בניין משרדים בן 7 קומות הנמצא במרכז העיר טורונטו, קנדה. שטחו הכולל נטו להשכרה הוא כ-24,600 מ"ר, נוסף לו ישנן כ-500 חניות. הבניין מושכר לדיירים שונים ולתקופות שונות, כאשר הדיירים העיקריים הינם ממשלת קנדה, חברת המזון Heinz, החברה הטכנולוגית EDS, וחברת האנרגיה Shell. שיעור התפוסה הנוכחי בנכס הינו כ-99%.
דמי השכירות השנתיים הממוצעים ברוטו הינם בסך של כ-8.5 מיליון דולר קנדי (כ-30.6 מיליון ש"ח), ולאחר ניכוי הוצאות ניהול ותחזוקה, דמי השכירות השנתיים הממוצעים נטו הינם כ-4.0 מיליון דולר קנדי (כ-14.4 מיליון ש"ח), המהווה תשואה של כ-7.8% על מחיר רכישת הנכס המניב.
הנכס נרכש באמצעות הלוואה שהעמיד מוסד פיננסי זר, בסך של 37.0 מיליון דולר קנדי (כ-133.2 מיליון ש"ח), בריבית קבועה של 5.10% לתקופה של 5 שנים. ההלוואה מובטחת בשעבוד קבוע מדרגה ראשונה על הנכס והתקבולים מהנכס וזאת ללא כל זכות חזרה לחברה (Non Recourse).
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה