אלקטרה תשקיע 101 מיליון שקל בקנדה

אלקטרה נדל"ן ממשיכה במסע המכירות שלה בחו"ל. החברה רכשה אתמול (9.1) 55% מבניין משרדים בן 7 קומות, 24,600 מ"ר, בטורונטו. סך ההשקעה מגיע ל-51 מיליון דולר קנדי, שווי ערך ל-184 מיליון שקל. חלקה של אלקטרה בהשקעה הוא כאמור 55% - 101 מיליון שקל.

כל הבניין מושכר, כאשר השוכרים העיקריים הם ממשלת קנדה, חברת המזון האמריקנית הידועה היינץ, חברת הנפט והאנרגיה "של" וחברת ההיי-טק EDS. דמי השכירות מכניסים, נטו לאחר הוצאות, 14.4 מיליון שקל, תשואה של 7.8%.

אלקטרה והשותפים לעסקה קיבלו הלוואה של 133 מיליון שקל ממוסד פיננסי זר, ככל הנראה בנק קנדי. ההלוואה היא ל-10 שנים, בריבית 5.1%. כדאיות ההשקעה נובעת מהפער של 2.7% בין הריבית לבין דמי השכירות, וכן מהסיכוי למכור את הנכס בעתיד ברווח. "צימוק" נוסף בהשקעה זו הוא, שיחד עם בניין המשרדים רכשו אלקטרה והשותפים מגרש צמוד, בכ-7 מיליוני שקלים, ויש עליו זכויות בנייה ל-10,500 מ"ר משרדים או מגורים.