שוק הנדל"ן למגורים יישאר ללא שינוי בשנת 2007, בהשוואה לשנת 2006. כך אמרה היום (ג' 26.12.2006) ד"ר רינה דגני, מנכ"ל חברת גיאוקרטיוגרפיה. היא דיברה בכנס הנדל"ן השנתי, שנערך בר"ג מטעם המרכז הישראלי לניהול. דגני הסבירה כי מאחר והיא צופה שהביקוש לדירות, ההיצע והקניות מצד משקיעי חוץ ישארו בשנה הבאה ללא שינוי, הרי שגם המחירים ויתר מרכיבי השוק לא ישתנו.
עוד אמרה כי 3,000 משקיעי חוץ שקנו דירות בישראל בשנה האחרונה דחפו את מחירי דירות היוקרה כלפי מעלה. אלמלא הם, אמרה, היו מחירי הדירות יורדים. דגני אמרה כי בכמה פרויקטים מהווים משקיעי החוץ 40% מקוני הדירות: מגדלי יו בת"א, דירות יוקרה בשכונת נווה צדק, פרויקט ימק"א של חברת ישרס בירושלים, דירות על חוף הים בנתניה ובמרינה באשדוד. לדבריה, לרכישות אלו יש השלכה חברתית שלילית, מאחר שרוב המשקיעים אינם מתגוררים בפועל בדירות אלו. לדבריה "לא נעים לישראלים להיות לבד, ולא נעים לילדה לרדת בחושך".
בדיקות חברת גיאוקרטיוגרפיה גילו, כי 61% מקוני הדירות ב-2006 היו זוגות צעירים, לעומת 49% ב-2005. מצד שני, משפרי דיור היו השנה רק 32% מכלל הקונים, לעומת 44% אשתקד. קניית דירות להשקעה היתה השנה 4% מהשוק, לעומת 3% אשתקד.
המחיר הממוצע לדירה, אמרה דגני, עמד ב-2006 על 176 אלף דולר לעומת 172 אלף דולר במחצית הראשונה של השנה. ברבעון האחרון זינק המחיר הממוצע ל-185 אלף דולר, מאחר שמחירי הדירות נשארו קבועים בשקלים, ש"שווים" יותר דולרים, בשל נפילת הדולר.
כתב Nfc מציין, כי נתונים אלו מתיחסים לכל הדירות, מכל הגדלים והסוגים, בכל רחבי הארץ. לדברי דגני, 93% מהדירות שנמכרו השנה היו במחירים של פחות מ-300 אלף דולר, ומרכיב הדירות היקרות והיוקרתיות קטן יחסית בכלל השוק.
תל אביב נשארה העיר המבוקשת ביותר - 15% מהקונים-בכח מבקשים לגור בה. הנתונים לגבי ערים אחרות: ירושלים 13%, אשדוד ואשקלון (יחד) 6.5%, חיפה 6%, ראשון לציון 5%, פ"ת 3,7%, חולון 3.5%, רחובות, באר שבע ונתניה - 3% לכל אחת. ליתר הערים הביקוש קטן יותר.
בדיקת השוק החרדי גילתה כי משפחת אלו קונות 5,000 דירות בשנה, מהן 29% בירושלים, 14% במעלה אדומים, 13% בבני ברק, 12% במודיעין עלית ובבית שמש, 9% באשדוד ו-7% בבית שמש.
בנושא אחר גילתה בדיקת החברה, כי 47% מהקניות המסחריות של הציבור בישראל נעשות בקניונים ובמרכזים מסחריים, רק 20% במרכזי הערים, 20% במרכזים שכונתיים ו-13% בשווקים פתוחים. החברה מעריכה כי בשנת 2007 תמשך המגמה של עליית חלקם של הקניונים והמרכזים המסחריים בכלל הקניות.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה