דיסקונט: "גינדי" צופים רווח של 100% ויותר בפרויקט "מגדל השופטים"

חברת "גינדי החזקות" צופה רווח יזמי של 100% ויותר בפרויקט דירות היוקרה "מגדל השופטים", שהיא עומדת לבנות ברחוב אבן גבירול פינת השופטים בת"א. עו"ד תמר סלמניק, מנהלת המחלקה לליווי פרויקטים בבנק דיסקונט, חשפה היום (ג', 26.12.2006) לראשונה את נתוני הפרויקט. היא דיברה בכנס הנדל"ן השנתי, שנערך בר"ג מטעם המרכז הישראלי לניהול.

סלמניק אמרה כי "גינדי החזקות" קנתה את הקרקע לפי 2,000 דולר למ"ר מבונה. החברה תשקיע בבניה 1,500 דולר נוספים למ"ר, כך שההשקעה הכוללת תגיע ל-3,500 דולר למ"ר. מצד שני, מתכננת החברה למכור את הדירות ב-7,000 עד 8,000 דולר למ"ר, כלומר רווח יזמי של 100%, ואולי אף 130%, על ההשקעה.

סלמניק אמרה כי הבנק אינו מוכן לממן עסקות לרכישת קרקע, שייעודה טרם שונה לבנייה ולמגורים. עוד אמרה, כי כאשר יזם מבקש מבנק ליווי פיננסי למגדל מגורים, מציג הבנק דרישות קפדניות במיוחד, ובהן מכירה מוקדמת של חלק מסויים מהדירות, ויכולת של היזם להתמודד מול דרישות הקונים. הסיבה לדרישות אלו היא, בין היתר, שבמגדל מגורים חייב היזם לבנות את כל הדירות בבת אחת, לא כמו בבניינים רגילים, שבהן הוא יוכל לבנות את הפרויקט בשלבים.

נציגת בנק דיסקונט מעריכה כי בשנת 2007 יואט קצב השיווק של מגרשים לדירות יוקרה, בעיקר בשל המחירים הגבוהים הנדרשים. כמו כן, היא צופה ירידה בהתחלות הבניה לעומת 2006.