בלעדי: פאלוך מכר את יתרת משרדיו במגדלור

סוף הדרך של משפחת פאלוך בעיסקי משרדים בישראל: חברת אל-בן, בשליטת יוסי פאלוך, מכרה השבוע למשקיע יהודי-צרפתי את הנכסים שנותרו לה במגדל המשרדים מגדלור, 3,000 מ"ר, בן יהודה 1 בת"א. הקונה ישלם כ-2 מיליון דולר. אל-בן, חברתו של פאלוך , תרשום על העיסקה הפסד הון של כ-1.2 מיליון דולר.

המשקיע קנה את קומת המשרדים 9, וכן מרתף בן 1,200 מ"ר. הוא שילם מחיר נמוך, 680 דולר למ"ר בממוצע. המחיר הנמוך נובע בעיקר מכך, שחלק מהנכס הוא מרתף, העומד ריק וללא שוכר. גם חלק מהקומה התשיעית אינה מושכרת, וביתר הקומה יושבת חברה-בת של אל-על.

בכך מסתימת עיסקת נדל"ן של 34 שנים. אריה פאלוך המנוח, אביו של יוסי, היה בשנות השישים והשבעים אחד מגדולי המשקיעים הפרטיים בנדל"ן בישראל. הוא רכש בראשית שנות השבעים את המגרש, בעיסקת אחוזים עם אזורים (אז - חלק מקבוצת כלל). על המגרש עמד קולנוע "מגדלור" הותיק. היזמים הרסו את הבנין הישן, ובנו מגדל משרדים ומסחר מודרני בן 17 קומות. בזמנו, היה זה מגדל המשרדים מספר 1 של תל אביב וישראל, והיזמים מכרו והשכירו קומות במחירים גבוהים מאוד.

ב-34 השנים האחרונות עברו על המגדל כמה גלגולים. אזורים מכרה את חלקה בבנין ליזמים פרטיים, שחלקם מכרו הלאה את הקומות. גם משפחת פאלוך מכרה חלק מהקומות, והשכירה אחרות. הבנין היה, ועודנו, מבוקש על-ידי חברות תעופה וסוכנויות נסיעות.

באחרונה נותרו בידי פאלוך קומת משרדים, מרתף ו-95 חניות. השבוע מכר, כאמור, כל מה שנותר. הנכסים שנמכרו היו משועבדים לבעלי אגרות חוב שהחברה הנפיקה בשעתו. מכיון שהמכירה נעשתה במחיר נמוך, לא יקבלו בעלי האג"ח תמורה נוספת.

לאחר חיסול ההשקעה במגדלור, נותרה בבעלות יוסי פאלוך השקעת נדל"ן אחת בישראל - בית הדיור המוגן "בית טובי העיר", ליד מיתחם שנלר, במרכז ירושלים. בבנין 250 דירות, כולן תפוסות, ויש רשימת ממתינים. נראה שלמשפחת פאלוך יש גם השקעות פרטיות בחו"ל, אך בנושא זה אין היא מפרטת.