מור קנתה מגרשים ל-425 דירות בר"ג ב-18 מיליון דולר

קבוצת חנן מור סיכמה עיסקה, שלפיה תקנה מהקבלן הותיק ישעיהו חכשורי שני מגרשים ליד צומת עלית בר"ג, ב-18 מיליון דולר. המגרשים מיועדים לבניית 425 דירות - מגרש אחד לבניית 53 דירות רגילות, ומגרש נוסף לבנית 372 דירות, בשיטת פינוי-בינוי, תוך פינוי 80 דירות ישנות ומתן דירות חלופיות לבעליהן.

העיסקה מותנית בכך, שחנן מור תסכם עיסקה שלישית, עם חברת אמד, שלפיה תרכוש ממנה מגרש צמוד, לבניית 93 דירות, בכ-11 מיליון דולר, לפי 120 אלף דולר לערך לקרקע לדירה. מסיבה זו נראה, שהעסקות עם חכשורי אינן סופיות, והן תלויות בין היתר במו"מ עם אמד ובבדיקת נאותות שתערך ע"י חנן מור.

המחיר הנמוך שנקבע בעיסקה עם חכשורי נובע מכך, שהמגרש העיקרי מיועד כאמור לבניה בשיטת פינוי-בינוי. חנן מור תצטרך לחתום על הסכמים עם 80 הדיירים, שלפיהם יקבל כל דייר דירה חילופית גדולה יותר מדירתו הנוכחית. כן תממן חנן מור לדיירים שכר דירה למשך שנתים לפחות, ואולי גם תיתן להם פיצוי כספי. עיסקת פינוי-בינוי מותנית גם בקבלת אישור מתאים משלטונות מס הכנסה, לגבית מס מופחת מהרווחים.

בנוסף, סוכם כי חנן מור תקנה מחכשורי מגרש ל-60 דירות ביבנה, ב-1.9 מיליון דולר, שהם כ-32 אלף דולר לקרקע לדירה. חכשורי יהיה הקבלן הראשי, ויקבל 600 דולר למ"ר מבונה. העסקות בר"ג וביבנה קשורות ותלויות זו בזו.

אם ייצאו שתי העסקות לפועל, הן יזרימו לקופתו של חכשורי כ-20 מיליון דולר במזומן. חנן מור תממן את העסקות מהון עצמי, ליווי בנקאי ומכירה מוקדמת של דירות. החברה היא אחת הפעילות בבנייה באזור גדרה, נס ציונה והמושבים באזור באר יעקב. זוהי עיסקה גדולה ראשונה שלה באזור תל אביב -ר"ג.