פסק דין: העסקה למכירת נצבא לקבוצת עזרא - תקפה

תדהמה בנצבא. בית המשפט העליון פסק ביום ה', 14 בדצמבר, כי העיסקה ממרס 2003, למכירת השליטה בחברת נצבא נדל"ן לקבוצת עזרא - תקפה, שרירה וקיימת. בית המשפט העליון ביטל פסק דין קודם של בית המשפט המחוזי בת"א, שקבע שיש לבטל את העסקה.

משמעות הפסיקה היא, שהעסקה למכירת נצבא לקבוצת קובי מימון, לפי שווי של 645 מיליון שקל - בטלה. נציג קבוצת עזרא, עו"ד שאול ברגרזון, הודיע הבוקר ל-Nfc: "קבוצתנו תדרוש לממש את החוזה ממרס 2003, ולמכור לנו את השליטה". נצבא היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ.

במרס 2003 חתמה נצבא התנחלות, בעלת 63.5% מנצבא נדל"ן, על חוזה למכירת כל מניותיה בנצבא לקבוצה המורכבת מהיבואן דודי עזרא, איש הנדל"ן יגאל אהובי והתעשין ואיש הנדל"ן והמלונאות פויו זבלדוביץ, בכ-320 מיליון שקל. מחיר זה שיקף שווי של 500 מיליון שקל לעסקה כולה.

זמן קצר לאחר המכירה פנו בעלי מניות מיעוט בנצבא, בעיקר חברים וגימלאים של אגד, לבית המשפט המחוזי בת"א, ודרשו לבטל את העסקה. הם טענו בין היתר, כי בעסקה זו לא יקבלו את התמורה המגיעה להם. בפברואר 2004 קיבלה השופטת המחוזית הילה גרסטל את התביעה, ופסקה לבטל את העסקה.

בעקבות פסק הדין של המחוזי הוציאה נצבא התנחלות מכרז חדש למכירת מניותיה. תחילה זכתה קבוצת שטרית מארה"ב. לאחר מכן בוטלה עסקה זו, והשליטה בחברה נמכרה לחברת אירפורט סיטי, בראשות קוקי מימון, שהתחייבה לשלם בעד המניות 410 מיליון שקל, לפי שווי של 645 מיליון שקל לחברה כולה. חברת מנופים פיננסים לישראל, בשליטת אברהם ננקשוילי וג'קי בן זקן, עמדה להצטרף לרכישה ב-50%, אך עסקה זו לא יצאה לפועל.

במשך כל התקופה הזו היה תלוי ועומד ערעור שהגישה נצבא התנחלות, במרס 2005, לבית המשפט העליון, על פסק הדין של השופטת גרסטל. הסיכומים הוגשו לפני שנתים וחצי, ביוני 2004, ומאז מחכים הצדדים לפסק הדין. בספטנמבר 2005 פנו הצדדים לבית המשפט העליון, התלוננו על הסחבת וביקשו הכרעה מהירה. בית המשפט העליון הודיע כי יעשה "כמיטב יכולתו" להחיש את פרסום פסק הדין.

נצבא התננחלות היתה ערה כמובן לעובדה שערעור תלוי ועומד בפני בית המשפט העליון. היא ציינה זאת במכרז החוזר שהוציאה למכירת מניותיה. יתר על כן, נציגי קבוצת עזרא חזרו והתריעו, במכתבים לנצבא התנחלות, כי כל עסקה שתעשה - כפופה לפסק הדין הסופי של בית המשפט העליון.

עתה, קרוב לשלוש שנים לאחר שהוגש הערעור, ניתן פסק הדין. השופטים אליקים רובינשטיין ומרים נאור קיבלו את ערעור נצבא ופסקו כי העסקה ממרס 2003 היתה כשרה. הם קבעו כי המחיר שקבוצת עזרא התחייבה לשלם היה סביר, וכי לא היה בו משום עושק המיעוט. הנשיא הפורש אהרן ברק הציע לדחות את הערעור, אך נשאר בדעת מיעוט.

פסק הדין של בית המשפט העליון יצר לכאורה תסבוכת עסקית-משפטית: כל צד - קבוצת עזרא וקבוצת מימון - יכול לטעון כי בידו חוזה תקף לרכישת השליטה בחברה. עו"ד ברגרזון, בשם קבוצת עזרא, הצהיר היום כאמור כי קבוצתו תעמוד על מימוש החוזה המקורי שחתמה לפני קרוב ל-4 שנים. המאבק על השליטה עשוי להיות קשה, מאחר שנצבא היא בעלת נכסי נדל"ן, בעיקר מגרשים ומרכזים מסחריים, שערכם עלה עם ההתאוששות שהיתה בענף הנדל"ן בשנה האחרונה.