בלעדי: רסקו גברה על 2 מתמודדים בדרך לרכישת אוליבקס

חברת רסקו גברה על שני מתמודדים אחרים, חברות נדל"ן מן הגדולות בענף, בדרך לרכישת מיתחם אוליבקס, 44 דונם, בפ"ת - נודע ל-Nfc. העיסקה שנחתמה השבוע, קובעת כי רסקו תשלם למוכרים, משפחת ד"ר אורי צגלה, בין 17 ל-19 מיליון דולר. החוזה נחתם לאחר מו"מ רצוף בן חודשיים.

רסקו התחיבה לשלם 17 מיליון דולר במזומן מיד. החברה לוקחת סיכון לא קטן, כי הקרקע מסווגת כיום כתעשייתית. החוזה קובע כי היא תוסיף עוד 2 מיליון דולר כ"דמי יזמות", אם המחוזית תאשר להפקדה תוך 30 חודש תוכנית לבניית מגורים. הוועדה המקומית אישרה אומנם בנית 960 דירות, אך הצדדים להסכם יודעים שמספר זה אינו ריאלי, בשל בעיות תיכנון, ויסתפקו בבנית 525 דירות.

ל-Nfc נודע, כי המוכרים ישלמו מס שבח נמוך, כנראה 12% ואולי פחות. חברת אוליבקס, בשליטת משפחת צגלה, קנתה את הקרקע לפני קום המדינה, ועל-פי החוק, תשלם מס של 12% בלבד. מצד אחד, יתכן שחלק מהקרקע נרכשה לאחר 1948, והמס עליה יהיה יותר גבוה. מצד שני, יש לאוליבקס הפסדים לצורך מס, שניתן יהיה לנצלם כדי להקטין את תשלום מס השבח.

אוליבקס, מפעל ליצור שמנים מן הותיקים בארץ, נסגר לפני 3 שנים. המיתחם נמצא ברחוב גיסין. הוא נמצא אומנם בתוך אזור התעשיה הותיק של קריית אריה, אך בהמשכו יש מיתחם גדול, המיועד לפארק עירוני ולשכונות מגורים. מכל מקום, בגלל המיקום, תשלם רסקו מחיר נמוך יחסית: בהנחה שתשלם 19 מיליון דולר בעד קרקע ל-525 דירות, יהיה המחיר כ-36 אלף דולר לדירה, כ-15 אלף דולר פחות ממחירי מגרשים באזור המגורים של צפון פ"ת.

אוליבקס יוצגה במו"מ בידי עו"ד רן יגנס ממשרד יגנס-טויסטר-בירן. רסקו יוצגה בידי עו"ד אורנה שגיב.