בוימלגרין חוזר לארה"ב - ישקיע מיליארד דולר

היזם ישעיהו בוימלגרין חוזר לארה"ב. חברת אזורים, בשליטתו, תשקיע 865 מיליון דולר ב-3 פרויקטים גדולים, בעיקר למגורים, בטקסס וניו-יורק. בנוסף, תשקיע 135 מיליון דולר בהודו. אמש (28.11) סיכמה החברה עסקות לרכישת שני מתחמים ביוסטון, בירת טקסס, לבניית 150 אלף מ"ר למגורים ומסחר, בהשקעה של 54 מיליון דולר. כן נכנסה החברה ב-33% לפרויקט לבניית 500 דירות במדינת ניו-יורק, וכן תשקיע בבניית 300 דירות בהודו.

אזורים תרכוש מגרש בן 36 דונם ביוסטון, ותשלם בעדו 34 מיליון דולר. לפי שעה מותר לבנות רק על שליש מהמגרש, 150 אלף מ"ר למגורים ומסחר, בהשקעה של 550 מיליון דולר. שני השלישים הנותרים טעונים עדיין תיכנון.

כן תרכוש אזורים מגרש בן 20 דונם ביוסטון, ב-20 מיליון דולר, ותבנה עליו 50 אלף מ"ר למגורים, בהשקעה של 245 מיליון דולר. אזורים תממן את שתי העסקות בצורה שוה - 25% הון עצמי, 75% הלוואה מבנק מקומי.

לפני זמן קצר רכשה אזורים 33% ממגרש בן 30 דונם ביונקרס, מדינת ניו-יורק, 30 קילומטר מצפון למנהטן. המגרש מיועד לבניית 500 דירות. חלקה של אזורים בפרויקט הוא 33%. היא תשקיע 18 מיליון דולר בהון עצמי. ההשקעה בבנייה תהיה 210 מיליון דולר, מזה שליש, כלומר 70 מיליון דולר, של אזורים.

שלוש ההשקעות בארה"ב, שפורטו לעיל, מסתכמות ב-865 מיליון דולר, וימומנו רובן, כאמור, בהלוואות מבנקים מקומיים. עם זאת, יהיה על אזורים להשקיע, בשנים הקרובות, יותר מ-200 מיליון דולר בהון עצמי.

אזורים גם נכנסה בימים אלו להשקעה ראשונה בהודו. היא רכשה 50% ממתחם בן 70 דונם בעיר פארידאבאד, ושילמה 27 מיליון דולר. המתחם מיועד לבניית 300 דירות בשטח של 130 אלף מ"ר, כלומר מדובר בדירות יוקרה, ששטחן הממוצע 430 מ"ר. אזורים תשקיע בפרויקט 135 מיליון דולר.

כמעט ברור, שאזורים לא תוכל לממן את חלקה בכל ההשקעות שצוינו מרווחים שנצברו. לדוגמא, הרווח הנקי ברבעון השלישי של 2006 הגיע ל-25.1 מיליון שקל. זוהי אומנם עלייה של 24% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. אך גם צבירת רווח נקי של 100 מיליון שקל (23 מיליון דולר) לשנה לא תוכל לממן השקעות גדולות אלו, בפרט אם חלק מהרווח מיועד גם לתוכניות פיתוח אחרות. לכן סביר, שאזורים תגייס בשנה-שנתיים הקרובות הון נוסף בבורסה, על-ידי הנפקה של מניות או אג"ח.

מנכ"ל אזורים, דוד לב, יקבל מענק של 1.5 מיליון שקל, במקום אופציות למניות שהיה אמור לקבל. מענק ההסתגלות שלו, במקרה של פרישה, הוגדל מ-3 ל-6 חדשים.