שרי אריסון ועדי קייזמן מאחדים כוחות בגרמניה

חברת שיכון ובינוי, בשליטת שרי אריסון, ואיש העסקים עדי קייזמן - בעלה של עפרה שטראוס - מאחדים כוחות בגרמניה. השניים הקימו "חברה משותפת", בבעלות בחלקים שווים, שתרכוש נדל"ן בגרמניה ב- 300 מיליון אירו, שהם כ- 1.65 מיליארד שקל. החברה תרכוש בעיקר בנייני מגורים להשכרה, כדי להשביחם, להשכירם ולמכרם לאחר מכן ברווח.

שני הצדדים ישקיעו בהון עצמי 30 מיליון אירו - 20 מיליון אירו שיכון ובינוי ו- 10 מיליון שקל קייזמן. יתר המימון יבוא, כמקובל, מהלוואות בנקאיות לטווח ארוך. שיכון ובינוי נכנסת לעיסקה באמצעות יחידת היזמות הבינלאומית שלה, ובמסגרת המדיניות של פיתוח עסקי נדל"ן בחוץ לארץ.

כדי למנוע ניגודי אינטרסים, תרכוש שיכון ובינוי 50% מתיק הנדל"ן של קייזמן בגרמניה. זהו תיק מגוון, שבראשו עסקה מלפני חודשיים, שבה רכש קייזמן מבנק GHG המקומי בניין משרדים היסטורי בדרזדן בכ- 30 מיליון אירו (160 מיליון שקל). קודם לכן רכש קייזמן את בניין הדואר בברלין, בנייני מגורים ובתי מלון בברלין וכן בניין בלייפציג. שיכון ובינוי תרכוש 50% מנכסים אלו במחיר עלות, כלומר תחזיר לקייזמן 50% מההשקעה הכוללת שהשקיע ברכישות.

החוזה בין הצדדים קובע, כי רווחי העסקה המשותפת ישמשו קודם כל להחזרת 50% מההון העצמי לשיכון ובינוי, כלומר 10 מיליון אירו, שהם כ- 55 מיליון שקל. הרווחים הנוספים יחולקו בין הצדדים ביחס 60% לשיכון ובינוי ו- 40% לקייזמן.

שיכון ובינוי קיבלה אופציה לשישה חדשים, שבה תוכל לחייב את קייזמן לרכוש את חלקה בהשקעה המשותפת במחיר עלות, כלומר ההשקעה הראשונית בהון עצמי והוצאות נוספות. סעיף זה בחוזה מגן על שיכון ובינוי, שלא השקיעה מעולם בגרמניה: אם היא תיווכח בתוך חצי שנה שההשקעה אינה כדאית, היא תוכל להעביר אותה לקייזמן.

עוד סוכם, כי כל אחד מהצדדים יוכל להביא לסיום את העסקה המשותפת בהודעה של 14 יום מראש. אם צד אחד ירצה למכור את חלקו לגורם חיצוני, תהיה לצד השני זכות סירוב ראשונה לרכוש חלק זה, במחיר זהה. נקבעו גם הסדרים לשיתוף פעולה ולמניעת תחרות בין שני הגורמים בשוק הגרמני.