בקרוב: חוק המבטיח את זכויות רוכשי הדירות

הכנסת אישרה (ד', 8.11.06) בקריאה ראשונה את השינויים בחוק המכר דירות שהגיש שר הבינוי והשיכון, מאיר שטרית. תיקון החוק מהווה בשורה לכלל רוכשי הדירות בישראל משום שמעתה יעוגנו היחסים שבין קונה למוכר בחקיקה.

החוק הקיים אינו מתייחס כלל למקרה של איחור במסירת דירה על-ידי קבלן. התיקון שמציע שטרית קובע הסדר פיצוי כספי לרוכשי הדירות בערך שכ"ד בשוק החל מאיחור של חודשיים בקבלת הדירה ובנוסף באם קיים איחור לא סביר יכול הרוכש לבטל חד-צדדית את העסקה ללא תשלום פיצוי מכל סוג לקבלן.

הגנה מהותית על רוכש הדירה מתייחסת לרישום הדירה על שמו וקובעת כי הקבלן חייב בתוך תשעה חודשים ממועד מסירת הדירה לרשום את הבית המשותף בטאבו ובתוך ארבעה חודשים נוספים לרשום את הדירות על שם כל הרוכשים. תיקון מהותי נוסף קובע, כי אחריות הבדק של הקבלן נמשכת גם במקרה של מכירת הדירה לקונה נוסף.

השר שטרית הסביר כי "חוק המכר שבמקורו הוא חוק צרכני היה חייב להדביק פערים מאז חקיקתו ועד הלום. נמצאו לקונות שיכולות לפגוע בזכויותיו של רוכש הדירה. חשוב לציין, כי רוכש דירה מבצע בשעת הקנייה את העסקה הגדולה בחייו. חובה עלינו כממשלה וכמחוקקים לדאוג לזכויותיו של הקונה. במרבית המקרים הקונה לא מסוגל לרדת לשורשי החוזה והוא עלול, לעיתים, למצוא את עצמו מול שוקת שבורה ובהפסד כספי מרובה. החוק המוצע מאמץ את הלקחים שהופקו ונועד להבטיח בצורה נאותה את זכויות רוכשי הדירות".