בוימלגרין ירכוש מתשובה את דנקנר השקעות

חברת אזורים, שעברה בימים אלו לשליטתו של היזם שעיה בוימלגרין, מנהלת מו"מ לרכישת השליטה בחברת דנקנר השקעות, הנמצאת בבעלות קבוצת דלק נדלן ויצחק תשובה. אם תצא העסקה לפועל, תקבל דלק נדל"ן חבילת מניות באזורים ועוד מזומנים, בשווי כולל הנאמד בכ- 100 מיליון דולר.

כלפי חוץ מציגים הצדדים את העסקה כמיזוג שתי החברות. אולם מפרטי העסקה, כפי שהם מתבררים עתה, עולה בבירור כי הכוונה היא לרכישת דנקנר השקעות על-ידי בוימלגרין. לפני שבועות מספר רכש בוימלגרין 64% מאזורים ב- 319 מיליון דולר, כלומר שווי החברה כולה מוערך בכ- 450 מיליון דולר. שוויה של דנקנר השקעות, לצורך העסקה, מוערך בכ- 100 מיליון דולר.

דלק נדלן ותשובה יקבלו את התמורה לדנקנר בשתי צורות - חבילת מניות מיעוט באזורים, כנראה כ- 15% מהחברה, ועוד תשלום במזומן של 20 עד 30 מיליון דולר. אלו הן הערכות ראשוניות בלבד, ופרטי העסקה יסוכמו תוך ניהול המו"מ.

שעיה בוימלגרין יהפוך, על-ידי רכישת דנקנר השקעות, לאחד משלושת יזמי הנדל"ן למגורים הגדולים ביותר בארץ, בצד חברות שיכון עובדים ואפריקה-ישראל. בצורה זו יוכל להתמודד ישירות על ראשות הענף מול אפריקה-ישראל, שעד לפני זמן קצר היתה השותפה שלו בשורת עסקות נדל"ן בארצות הברית.

דלק נדל"ן, שרכשה את השליטה בדנקנר השקעות לפני כשנתיים וחצי, מיזגה את פעילות החברה לתוך דלק נדל"ן, אך נזהרה לשמור על המבנה המשפטי העצמאי של דנקנר כחברה נפרדת. הדבר יאפשר לה למכור את החברה ללא בעיות חוקיות או משפטיות מיוחדות, ולהציג רווחי הון של עשרות מליוני דולרים. בנוסף, תהיה לו שותפות, אם כי לא גדולה, בעסקים ההולכים ומתפתחים של אזורים בתחום הבנייה למגורים בארץ.

משמעות נוספות של העסקה לגבי דלק נדלן היא הקטנת פעילותה בשוק הנדל"ן המקומי, והגדלת פעילותה בשוק הנדל"ן בחוץ לארץ, בעיקר באנגליה. בוימלגרין מגדיל את פעילותו בשוק הנדל"ן למגורים בישראל, על חשבון הקטנת הפעילות בארה"ב.